花旗推算36萬港人「落錯車」
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GS(14)@2017-12-11 12:36:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5782&issue=20171208
【明報專訊】樓價持續高企，花旗銀行發表報告指，儘管政府連番出招，該行今年第三季委託港大以隨機抽樣電話訪問逾500名市民中，認為樓價未來1年將續升的受訪者佔55%，較去年同期的44%增11個百分點，預期未來1年樓價下跌的受訪者只佔11%。調查更推算，過去10年來有36萬人「落錯車」，出售物業後沒有再次置業，當中有20萬人直到現時更無法持有任何物業。
報告指樓市升溫，加上部分市民「落錯車」，75%受訪者希望未來1年樓價下跌；在持有物業的受訪者中，62%希望樓價下跌，主要原因是計劃再次置業佔43%，讓其他人能置業佔34%及認為樓價不合理佔16%。
中原料明年一手銷售額2600億
雖然市民預期樓價易升難跌，但無損置業意欲。花旗報告指第三季有21%受訪者表示有意置業，較第二季上升7個百分點，亦是本項調查於2012年開展以來的第二高位。同時，憂慮按揭利率上升的市民減少，今年首季有73%受訪者預期1年後的按揭利率會較現時高，第三季回落至52%，反映市民已消化美國聯儲局逐步加息的消息。
中原亞太區主席兼行政總裁黃偉雄亦預期，樓市升勢將持續，估計明年全年整體私宅樓價上升幅度約10%，租金升8%；另一手私宅銷售總金額，將由今年錄得的2400億元，上升8%至明年的2600億元，連續兩年創歷史新高紀錄。另工商舖整體銷售金額（包括買賣公司的交易），有機會由今年錄得的2200億元，上升9%至明年2400億元，同樣連續兩年創歷史新高。
利嘉閣廖偉強料明年樓價最少升一成
利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，受惠經濟表現持續穩中向好、失業率處於超低水平，加上港股過去一年飈升，造就財富效應，配合銀行總存款高逾12萬億元，預期明年全年整體樓價至少較今年再上漲逾一成，明年一手新盤成交量，亦將挑戰1.9萬宗以上的2014年高位。