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裕東苑實呎9660元 貴過映灣園

1 : GS(14)@2017-03-03 10:55:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4875&issue=20170303

【明報專訊】新界樓價升勢凌厲,東涌裕東苑錄得雙破頂成交,一伙2房戶實呎直逼1萬元,更高於同區大型私人屋苑映灣園呎價水平。

市場消息稱,東涌裕東苑A座高層13室,實用面積530方呎,採2房間隔,可望山景,以512萬元(已補地價)成交,實呎9660元,做價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以144萬元(已補地價)購入,現轉手帳面獲利368萬元或2.6倍。值得注意的是,同區私樓映灣園上月平均成交實呎亦只約9300元,意味上址呎價已超越區內私樓。代理表示,由於裕東苑盤源短缺,而且上址附設雅緻裝修,故做出新高價成交。

瓏門實呎1.72萬元破頂

另屯門瓏門有單位實呎高逾1.7萬元。祥益地產高級營業經理袁思賢表示,瓏門2座高層G室,實用面積783方呎,以1350萬元成交,實呎17,241元,呎價創屋苑二手分層新高。原業主2012年1015萬元購入,帳面獲利335萬元或33%。

皇璧複式銀主盤3780萬沽 貶值6%

此外,利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣油柑頭皇璧中層複式戶,實用面積2413方呎,為4房4套間隔,以3780萬元連雙車位沽出,實呎15,665元。原業主為內地人,2009年以約4021萬元買入,其後因財務問題令單位淪為銀主盤,期內單位貶值241萬元或6%。
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裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成

1 : GS(14)@2019-02-10 02:10:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖,東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交,做價創新高;美聯分行營業經理張少勛表示,裕東苑賀東閣中層14室,屬實用面積429方呎兩房戶,新近以350萬元(未補地價)易手,實呎8159元,成交價創屋苑兩房綠表新高。

成交價創同類綠表新高

張續稱,上述原業主於1998年以73.12萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示,去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元(未補地價),意味是次成交價回升55萬元或約19%。

另利嘉閣聯席董事余美寶表示,紅磡黃埔花園12期6座中層B室,實用面積607方呎,採2房連士多房間隔,獲買家以980萬元承接,實呎16,145元;原業主於1991年以約118.4萬元買入單位,持貨約28年,帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。

黃埔兩房兩個月做價貴一成

可留意的是,黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元,單位為12期9座低層F室,面積相同,當時成交價885萬元,實呎14,580元。撇除樓層因素等,相隔約兩個月,同類單位樓價相差95萬元或近11%。

市場消息指出,馬鞍山海濤居4座高層B室,屬實用面積404方呎兩房間隔,新近以688萬元成交,實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入,持貨7年,帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元,是次樓層較高,成交價低7萬元或1%。

海濤居兩房呎售1.7萬

另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交,3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示,帝柏園低層A室,實用面積1180方呎,屬3房連主人套房間隔,新近以1980萬元易手,實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位,持貨約5年,帳面獲利342萬元或21%。
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