西環119呎縮水樓 235萬成交
1 :
GS(14)@2017-12-04 23:37:11【本報訊】樓市瘋狂，首期緊絀的上車客只能選擇上世紀的「縮水樓」。八十年代香港有不少知名縮水樓，最經典是港產片《再見王老五》內被廣傳的灣仔145方呎康富大廈縮水樓，但原來西環有更縮水的縮水樓，實用面積竟得110餘方呎，細如囚室。座落西環青蓮臺的怡景苑，1988年落成，樓高四層，最高3樓，不設升降機，感覺似低密度豪宅，全幢31個單位，最細單位竟只有117方呎，細絕西環，僅次恒地（012）北角嘉運大廈的111方呎，有機會是全港第二細私人住宅，發展商為益高地產置業。
■單位一開門便是電視位。
原業主3年賺47萬
怡景苑最新錄得一宗特色戶成交，為3樓C室頂層連天台單位，實用面積119方呎，連天台121方呎，開放式間隔。土地註冊處資料顯示，單位今年9月以235萬元成交，呎價19,748元，呎價媲美太古城。原業主2014年9月斥188萬元買入，是次沽售，賬面賺47萬元，升25%。假設新買家借九成按揭，首期23.5萬元上車。怡景苑過去10年錄得約21宗成交，今次成交造價及呎價更創屋苑歷史新高。本報取得單位內櫳相片，一般手機或相機根本難以「影晒」全屋，有些相片的拍攝角度，更難以辦別屬於單位的那一個部份。區內代理表示，該單位早於2015年已放盤，當時叫價195萬元，最終成交價比最初叫價貴兩成。單位市值租金約8,000元，收租回報率逾4厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228207