地產潮文：公屋封頂疑團背後
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GS(14)@2017-11-05 17:06:35近日筆者與友人燒烤，友人認為香港在林鄭治下，五年來都不會有希望。香港政局只會越來越亂，樓價沒有最癲，只有更癲。繼多個新樓盤近期熱賣後，房協兩個資助房屋近日正式開放示範單位，林鄭月娥雖然已就較早前的「80萬伙公屋就足夠應付基層單位的需求」的論調致歉，但社會仍然憂慮政府是否想逼人買樓，尹兆堅更憂慮樓市逆轉時，綠置居將會淪負資產。事實上，林鄭月娥撥出部份出租公屋單位做綠置居，原意是希望更多人擁有自置物業。很多前輩告訴我，八九十年代的供樓人士，很多都死慳死抵捱麵包，但當時各項物價較現在偏低，死慳死抵都能夠騰出收入的七至八成供樓。但近年香港人雖然整體薪酬略勝從前，但扣除日常開支後，能夠儲蓄作買樓首期及每月供樓的錢反而不及從前。金管局收緊樓宇按揭，令買樓首期大增，發展商高成數按揭大行其道。以一個君豪峰680萬的單位為例，若準買家未能付出272萬首期，就要採用發展商八成半按揭，全期利息支出高達453萬，比銀行六成按揭的總利息約111萬高得多。假如市民有能力供到一層正常樓，也許做樓奴仍會成為主流。不過，政府明知有近百萬市民無法負擔供樓開支，仍然逼人買樓，又同時繼續透過單程證與專才計劃等制度大量輸入內地人，難免令人質疑政府是否想逐步趕走現有香港公屋居民，騰出空間讓內地人居住。地產小子
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