按揭中介搶客 轉按回贈最高2%
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GS(14)@2017-10-29 23:30:40■有指業主透過科一於花旗香港轉按200萬元，可獲現金回贈2%。資料圖片
【本報訊】市民透過按揭中介申請轉按，除會獲銀行現金回贈貸款額的1.6%外，原來有蚊型中介為求搶客，在收取銀行給予的轉介佣金後，會額外再「回佣」0.4%予客戶，令現金回贈高達2%。以貸款額300萬元、還款期30年計，業主轉按即袋近6萬元，變相免供6個月。不過，金管局重申，相關回贈須在貸款額扣減。市民申請按揭貸款，可透過按揭中介或直接向銀行申請，但後者有機會要付較貴按揭息，而按揭中介則會為業主格價，而且不向客戶收費，所得佣金全數由銀行支付，普遍為貸款額的0.3%至0.45%。近月有蚊型按揭中介為搶生意，將當中的0.1%至0.4%回贈予業主，計及銀行本身提供貸款額1.6%至1.7%的現金回贈，業主最後所得現金回贈變相升至貸款額的1.8%至2%。據本報統計，目前市面至少有3間蚊型按揭中介做到現金回贈1.9%以上，以科一按揭為例，最高有2%總現金回贈，惟沒作公開宣傳。據了解，業主透過科一於花旗香港轉按200萬元，除銀行回贈1.6%外，科一會額外回贈0.4%，即合共2%，客戶即袋4萬元，而按揭息率為H+1.38厘。若貸款額達300萬元，按息可減至H+1.32厘，業主所收現金回贈亦是2%，較直接於銀行申請多收1.2萬元。
金管局：須扣減貸款額
根據現行金管局規定，所有超出按揭貸款額1%的回贈部份，都必須在貸款額中扣減後，才計算按揭成數。不過，有業內人士指，按揭中介回贈通常低調進行，由業主直接落袋，未必跟足規定，故當局近日已再呼籲銀行要將回佣部份在貸款額扣除。科一於其facebook專頁回應指，金管局只是釐清有關灰色地帶，按揭中介可回贈給客戶，但需在貸款額中扣減，公司亦會盡力遵從有關指引。金管局發言人指，若銀行知道按揭中介會將他們提供的服務佣金轉贈予按揭借款人，審慎做法是將轉介佣金視作現金回贈計算。當局會繼續留意市況，如有需要會採取適當的跟進行動。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191868