內地一線城市 9月樓價多跌
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GS(14)@2017-10-29 22:24:25【明報專訊】內地樓市調控加碼，9月份15個一二線熱點城市僅得4個城市樓價按月持平，其餘全線下跌，跌幅介乎1.8%至8.8%。當中北、上、廣樓價均按月下跌，深圳則緊守持平。15大熱點城市樓價按月回落，主要受累於近期限價及預售證審批影響。
京樓價按年升幅收窄 滬樓價按年升轉跌
實際上按年有12個城市樓價錄得升幅，但升幅亦大幅收窄。以廣州為例，去年樓價一直跑輸其他一線城市，但近月因此避開調控加碼，樓價按年仍升9.4%。相反北京近月多招並出，如共享產權、租購同舉等，令樓價進一步受壓，按年升幅已收縮至僅升0.5%，較上月仍升5.6%大幅收窄。上海樓價更按年由升轉跌，微跌0.1%。深圳9月份樓價亦按年跌3.8%。其餘熱點城市，樓價仍按年升1%至4.1%不等。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，因地制宜、因城施策的調控政策持續發揮作用，70個大中城市中，15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。一線城市新建商品住宅價格按年升幅連續12個月回落，按月回落3.5%、二線城市新建商品住宅價格按年升幅亦連續10個月回落，按月回落2.2%、三線城市新建商品住宅按年升幅連續2個月回落，按月回落1.1%。
除了樓價下跌，上周國家統計局商品房銷售額及面積均遇冷，前者由年初增長達41.3%後一直收縮，累計首9個月的增長已收縮至14.6%。銷售面積的增長亦由年初升26.9%，萎縮至首9月僅升10.3%。
麥格理：土地供應結構或現改革
大行麥格理表示，國家主席習近平在十九大會議重申「房子是用來住，不是用來炒」，或將引起土地供應結構改革，包括更多長租公寓，及更少的私樓可售資源。在上半年超過四成在一線城市樓面面積不可出售或將用於建立社會住房或租住房。
該行指，「房子是用來住，不是用來炒」的信號將利好無力置業人士，但對於多閒置資金的投資者，在房地產上將非常缺乏長線投資選擇，故預期市場將更集中留意開發商基本面，包括10月份合約銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4396&issue=20171024