陳永傑：低息不買樓 莫非等高息
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GS(14)@2017-10-29 22:23:02【明報專訊】香港地少人多，能力許可的話父母扶子女一把買樓安居，亦無可厚非，留心風險亦屬合理。但「靠父幹」置業，每個樓盤僅約佔一兩成買家，比例不高。而且入市當然是低息勝高息，低息不買更待何時。
香港金融管理局總裁陳德霖表示，香港父母資助子女上車是非常普遍的情况，屬人之常情，尤其是許多年輕一代未能負擔高樓價。父母資助子女付首期的方法，包括用儲蓄、投資套現、或將自己的物業加按，雖然抵押品比率方面無問題，但家庭要留心風險。
陳德霖稱，現時樓市過熱風險仍存在。目前按揭利率太低屬於不正常情况。他提醒當利息上升時，樓市下行壓力會導致經濟逆轉，大家要小心考慮將來的還款能力，量力而為。
對於「靠父幹」置業，筆者相信金管局數據未能完全解釋情况。現時按揭利率低，部分父母作出轉按是為了節省利息開支，不一定是幫子女付首期。目前每個樓盤僅約一兩成買家為父母資助年輕人入市而已，比例不高。
市民自衛被迫買樓都有錯？
自從2010年以來，政府辣招不斷，樓價卻愈來愈升。部分父母連棺材本也拿出來協助子女置業，是前朝政府房屋政策做得不好之過。解決市民居住問題是每一個政府必須負責的工作，但香港長期以來房屋土地供應不足，才導致樓價飈升現象，市民自衛被迫買樓解決居住問題都有錯？
市民解決居住及投資問題，置業是合理舉動。而且樓宇按揭長達二三十年，現在仍然是超低息環境，今時低息不買樓，難道等到高息時期才出擊？
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7558&issue=20171023