珠寶商沈運龍自詡「中東通」，他旗下「古珀行」，在中東的名氣等於香港的周大福，無獨有偶他跟周大福老闆鄭裕彤一樣，都曾是溫總夫人張蓓莉的生意拍 檔。沈運龍早年與總理夫人關係密切的「戴夢得」合作，以「戴夢得古珀行」在大陸攜手吸金，點知反目收場，兼對簿公堂，官司打足八年，去年小勝一仗。 他二十一歲闖中東時，在沙磚廠打工，回港後對「磚頭」也情有獨鍾，過去十年投資的「磚頭」賬面賺逾三億元，做生意或投資都靠一個字——「勇」！
沈
運龍從小已明白磚頭「保值」的道理，「細個住深水埗福華街唐樓，五百幾呎賣萬幾蚊，老豆搵勻成間屋都係得七千蚊，又唔肯借錢，結果一味捱貴租，樓價越升越
有，所以知道樓只會買貴，唔會買錯！」如今坐擁數億身家的沈運龍，住在何文田雅利德樺臺頂樓三層複式，他帶記者一邊參觀，一邊介紹︰「第一層係客廳，樓上
兩層係主人房同客房，仲有個天台。我將廚房同客廳打通，個景更加開揚，望出去維港更靚。」
雅利德樺臺二千年入夥時，他已睇中，卻十分「忍手」，「我睇咗幾次都好恨，但唔捨得，萬三、四蚊一呎太貴啦。」「實」六年，○六年才出手「撈底」，以三
千四百萬元買入單位，呎價一萬元，「個單位丟空六年，公司到期要埋數，所以平售。我最鍾意係人哋十年都賣唔去，我就入貨。」雅利德樺臺現時呎價約九千元，
複式單位約一萬六千元，較其買入價高出逾八成。
自製特色單位
無論自住或投資，沈運龍都鍾情特色單位，一來貪其住得舒
服，私隱度高，「唔使一開門要同好多人打招呼，多啲私人空間」，二來「奇貨可居」，「呎價差別可以好大，樓下單位一萬蚊呎，樓上特色戶可以去到二、三萬蚊
呎。」
經典之作是何文田嘉豪軒三千五百呎頂樓複式單位。○一年「九一一」事件後不到一個月，沈運龍先花千二萬買入下層單位；○三年爆發沙士，樓價插水，再以七百
萬買入上層。別人恐慌，他勇敢，全因廠佬觸覺，「爆發沙士，香港同大陸市道好差，但係全球經濟唔錯，出口無受影響；相反，工人唔會輕易跳槽或要加人工，營
商環境其實好咗。」沈運龍花過百萬元把單位「大變身」，「淨係入則都用咗半年，將兩層打通，成間屋要用工字鐵撐起。」睇中嘉豪軒，沈運龍解釋︰「全層得一
伙，四個露台，四面單邊，當時係九龍獨一無二。」○六年，他搬離嘉豪軒，丟空至去年六月，以四千八百萬元賣出，賺近三千萬元。前後「守」了五年，皆因投資
特色單位，考眼光更考耐性，「特色單位交投無咁活躍，銀行只會用分層單位呎價去估，買家好難借夠錢。所以，要有耐性，只係等一個客嘅出現。」賣掉嘉豪軒
後，樓盤發展商嘉華地產董事總經理呂耀華亦主動找他吃飯，交流「住屋心得」。
梁振英時代即將來臨，沈運龍依然無有怕，「CY有咁多年經驗，識平衡，樓市只有好無壞。」身兼香港各界商會聯席會議秘書長的他更睇好樓市，「政府計劃為中
小企提供一千億元信貸，去年歐債危機，等住救命嘅中小企一早死曬，啲錢只會落到有錢賺嘅公司，多咗閒錢投資，樓市點會差？」
「單挑」總理夫人
投資物業無往不利，但十年前沈運龍獲溫家寶夫人張蓓莉睇中，與她旗下的內地珠寶店「戴夢得」合作搞
珠寶廠，卻換來一場八年的官司，至今仍未解決。
溫家寶夫人張蓓莉是中國珠寶界的「大姐大」，與北京戴夢得寶石公司關係密切。溫家寶○三年出任總理之前，張蓓莉仍是戴夢得的總裁。沈運龍稱，九八及九九年
期間，張蓓莉三度找他傾合作事宜，「當時我係香港珠寶製造業廠商會主席，佢代表北京戴夢得嚟搵我，無俾到卡片，但行內都知戴夢得係佢嘅。溫夫人叫我放膽
去，話古珀行應該發展埋國內市場。」沈運龍指溫夫人是一名女強人，「佢眼光睇得好遠，當時戴夢得有二百幾間店，需要有自己廠房做支援，同時想發展多一個品
牌，專賣外國款式嘅珠寶。」沈運龍出資二百萬，佔四成九股份，成立「戴夢得古珀行」，並於北京興建廠房，準備大展拳腳。
不過，○三年溫家寶榮升國家總理，張蓓莉為避嫌，辭去大部分商界職務，公司即時「兵變」，「北京戴夢得下面分別有戴夢得製造和戴夢得零售，溫夫人一走，下
面就打曬交，兩個股東你爭我奪，零售那邊唔同製造那邊拎貨。」沈運龍原本與戴夢得製造合作，最終廠房一件珠寶都無生產，「古珀行」的商標卻遭戴夢得製造私
下在內地註冊，開店「搵食」，「前後開咗二百間加盟店，我一毫子都無收過，八年來無俾過盤數我睇。」沈運龍多方周旋，甚至聯絡溫夫人，都不得要領，「打電
話同埋喺大小場合，我都同溫夫人講過，佢話已經退出咗，幫唔到手。同戴夢得傾咗兩年都傾唔掂，我已經忍氣吞聲，肯俾幾年時間佢哋解決，佢哋都唔肯，唯有打
官司。」
官司一波數折，「深圳法院拖咗五次唔敢判，最後判我贏堂費，輸官司。我唔服，嘈到去北京商標局，成功迫使對方取消商標登記，我即刻登記番。」沈運龍稱對方
仍在上訴，以「拖時間」，「大陸仲有幾十間加盟店叫戴夢得古珀行，仲收緊加盟費。」問到為何夠膽「死咬」八年不放，他說「我唔係針對溫夫人，只係佢無交代
好手尾。講真要食呢一世都食唔曬啦，何必咁折腰？明明係自己嘅，點解要話唔係？呢個係原則問題！」
鑽石「升卡」 做兩億生意
北上大計碰壁，沈運龍的古珀行近年專注發展中東等海外市場。公司零售及批發生意各佔一半，
主打中價珠寶首飾，於中東阿聯酋、巴林開設三十間零售店，投資額二億元。「中東女人鍾意套裝式嘅珠寶，以前我喺中東做貿易生意時，不時有當地朋友叫我幫手
喺香港買。初時我只係中間人，同周大福等珠寶行借圖樣，再拿過去俾中東客揀，但始終太間接，金額又大，好難做，所以索性自己做。」沈運龍於八五年成立「古
珀行」，由五名工人做起，初時做中價寶石類珠寶，出口往澳洲等，八九年在順德設廠，僅比周大福遲數個月。
香港是全球第四大珠寶出口地，為突圍，沈運龍由做批發改為做品牌。○八年，推出專利設計「冠玲瓏」，將六粒碎鑽圍住一粒較大的鑽石，令零點三卡的碎鑽做到
一卡鑽石的外觀效果，價錢只是十分之一，「買珠寶係講心理，用最少錢買最大件嘅嘢，六圍一嘅方法一直有人用，但中間粒鑽石會凹咗，我哋喺中間粒鑽石底部做
咗功夫，令其凸出來，又見唔到爪，外形似足一粒卡裝鑽石。」沈運龍解釋，冠玲瓏推出時，撞正金融海嘯，得到不少買家垂青，土耳其一間珠寶店便一次過買了一
千萬美元的貨，同時亦出口往美國、日本、印度等。去年，「冠玲瓏」營業額接近兩億元。一○年，冠玲瓏獲選為香港品牌，沈運龍自認「無得頂」，同時慨嘆︰
「香港有過千間珠寶公司，全世界有珠寶嘅地方，一定有香港珠寶，但無人知係邊個做。名店唔等於名牌，周大福、周生生係名店，但係佢哋賣嘅嘢，幾多人分辨
到？」