老樓周記：不自量力的代價
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GS(14)@2017-10-22 17:44:54現今等首置上車盤，不如等中六合彩，如上周六前立法會議員李華明資助囡囡買日出康城晉海時，面對傳媒下都爆了這一句：可以說買到樓好似好幸運，樓可住可投資，一生人最大的投資，若果我有1百萬在手，買樓似乎較買六合彩成本更高，又有何好彩成份。有樓者寄望樓價升、無樓者寄望樓價跌，這是理所當然一廂情願的想法，當中不存在任何矛盾，表明有兩種期望，等如股票市場，有人望升亦有人望跌，不過樓市就沒有沽空，除了房地產基金，買咗樓不會望跌。見到這兩批人，才導致市場有變化，氣氛好便不理會外間點講任何不利消息，篩選啱聽的言論，對於看淡者的理據看不上眼，也反映了自己才是莊，控制資金的最終決定人，因此在未認楚本身資金財力的人們，不宜參與這個鬥獸棋遊戲。正如月前有一位買家因為計算錯誤，未有計算清楚發展商的過渡性貸款夠期後的供款數字，落訂方知轉按需付逾百萬，進退兩難，還被網民圍攻，老樓替這名買家說句公道話，若夠首期便不用向發展商貸款，話晒買樓不同買菜，當然還要計算自己能力。月入五萬也可以買樓，但只能在能力範圍以內，以前爸爸說一句「量力而為」、「無咁大個頭不要戴咁大頂帽」，其實坊間出現不少衰衝動買貴樓而被迫撻定的例子，只反映冰山一角。樓價高的年代，實不應高估自己負擔能力，好多時在過份高估能力時便會做錯決定，進退兩難。劉兆昌資深地產傳媒人
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188721