春江鴨入市 二手交投轉旺施政報告前 太古城6日5成交
1 :
GS(14)@2017-10-08 23:40:39【本報訊】特首林鄭月娥下周公佈施政報告，二手樓市似有「春江鴨」迹象，太古城本月僅6天已連環錄得5宗成交，步伐略加快。康怡花園更錄一宗逾1,600萬元成交，呎價達1.8萬元。記者：湯家明
二手樓向來盤源缺乏，買賣偏軟，惟新盤持續熱賣，林鄭即將公佈房屋政策，有望刺激中小型住宅，二手樓成交步伐略轉快。美聯物業吳肇基表示，太古城6天內錄5宗成交，泰山閣高層B室，實用722方呎，建築816方呎，連租約，以1,300萬元沽出，實用呎價18,006元。原業主2010年初以630萬元買入，持貨7年，是次轉售賬面賺670萬元，升1倍。該單位匯豐銀行網上估值1,213萬元，儘管物業連租約，造價仍高出估價87萬元或7%。除上述泰山閣外，中原地產張光耀表示，本月太古城5宗成交，當中3伙屬連租約，另包括南山閣及太湖閣兩伙連約戶，分別1,033萬及778萬元沽出，太古城上月同期錄兩宗成交，本月首周已錄5宗。
溱柏辣招盤升41%
同區康怡花園，中原地產楊文傑稱屋苑本月已錄兩宗買賣，首周宗數已佔9月全月總數4宗的一半。J座高層5室，實用面積902方呎，建築1,055方呎，三房連套房單位，向東南，以1,650萬元沽出，呎價18,293元；同屋苑三房戶，一周前錄得1,625萬元成交，造價再升1.5%或25萬元。雖然部份一線屋苑交投轉快，區內南豐新邨、逸樺園及柏蕙苑則仍未開齋。受惠樓價攀升，利嘉閣黃永全表示，元朗溱柏8座頂層連天台，實用556方呎，首置客698萬元購入，實用呎價12,554元。原業主在2014年2月以約495.1萬元買入，SSD期鬆綁即轉手，賬面賺202.9萬元，升41%。反映本地樓價走勢的中原地產領先指數（CCL）本周報160.02點，按周跌0.56%，為歷史第11高。雖指數下調，中原認為樓價上升趨勢明顯，是蓄勢待升格局，預計10月下旬公佈的CCL將再上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近11周計，CCL、CCL_Mass及CCL（中小型單位）分別累升0.55%、1.07%及0.75%。最近二手大型屋苑成交增多，勢將推高樓價。將軍澳新盤晉海掀起銷售熱潮，預計本月下旬公佈的CCL將現突破性上升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175198