稱地價上升 賣樓利潤不高
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GS(14)@2017-09-17 11:27:22【明報專訊】新地（0016）去年度業績「對辦」，符合市場預期，派息亦一如預期續有增加（見表）；雖然集團主席郭炳聯聲稱近年在港賣樓「利潤很微」，惟翻查過去5個年度，新地去年度在港售樓業務毛利率達32.83%（見圖），實際上已按年顯著回升。
昨日被問及樓市前景時，郭炳聯稱對香港樓市前景樂觀，不過他卻大嘆「若按現價買地，今日售樓，能夠所賺邊際利潤便很微，尤其當地價上升時，邊際利潤不高」。但事實上，新地過去5年在港售樓毛利率介乎26.54%至40.62%，剛過去的2016至2017年度更顯著回升至32.83%。
今年銷售目標360億
郭炳聯表示，集團未來3年每年均有300萬方呎樓面發展項目落成。副董事總經理雷霆表示，在新財政年度，新地仍會貫徹貨如輪轉的策略，今年度的銷售目標將達360億元，較去年度的330億元多。即使新一年度售樓未必及得上去年同期，但是他有信心能達到360億元的售樓目標。在推出新項目時，雷霆稱，集團過去會為買家提供短期融資服務，助首置及換樓的買家靈活處理及安排，很多買家很快清還及安排轉按，對集團整體資產負債表影響微不足道。總會計李清鑑稱，有關按揭佔總資產不足1%，多數屬一至兩年內清還，長期二按者不多。
去年純利418億 升28%
新地昨日公布去年度業績，期內撇除投資物業公平值收益變動影響，基礎盈利達259.65億元，按年增長7.43%，符合市場預期。股東應佔溢利達417.82億元，按年增長27.91%。每股派末期息3元，按年增加7.14%。交銀國際研究部董事劉雅瀚表示，新地業績符合預期，但是在新一年度推盤計劃較審慎。另此前該集團已建議提高派息，因此他對今次增派末期息不覺意外。就算將來該集團計劃轉換農地用途，他認為過程漫長，不要期望快速刺激盈利增長。
此外，郭炳聯回應近期海航事件時稱，海航「已經上了榜」（指內地查核名單），相信是個別事件。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0641&issue=20170915