湯文亮﹕樓市再升需新「興奮劑」
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GS(14)@2017-09-17 10:04:21【明報專訊】樓市專家講樓價上升的原因，不外乎供應不足，就算政府可以增加土地供應，但地產商有能力持貨不賣，將樓價維持在高水平。此外，需求龐大，利息維持在低水平，即使香港人的買樓能力減弱亦不會令樓價下跌，因為有大量內地人士到香港買樓，而且香港財源充足，即使美國加息，香港亦可以不跟隨，而且有例可援，美國已經加了好幾次息，香港仍然可以不加，種種原因，顯示樓市仍然會上升。
其實，樓市還會不會繼續上升我亦不敢說，亦不敢說專家所說的話沒有道理，但他們沒有將樓價上升的最重要因素說出來，因為，如果說出來的話，上述的全部原因都立即變成廢話，沒有這個因素，樓市九成九已經掉頭下跌，即是一個人食了興奮劑之後參加比賽，即使有好成績，他只會話自己如何刻苦耐勞，訓練如何艱巨，唔通話畀其他人知食了興奮劑。
上半年靠免壓測高成數按揭
在下半年開始，對樓市有利的因素不但沒有減退，而且愈來愈好，新樓盤熱賣，二手樓屢創新高，但樓價並沒有上升，這可以說影響樓市的有利因素已經去到尾聲，即使地產商對他們的新樓盤提供免壓力測試的高成數按揭，亦不能夠再令樓價上升，如果，我只說是如果，政府下禁令或者地產商自律地不再提供免壓力測試的高成數按揭，樓市的走勢將會如何，我唔相信有專家話沒有影響，樓市仍然可以保持平穩。其實，大家心中有數，樓市在上半年保持上升，全靠地產商的免壓力測試高成數按揭，造成新樓盤熱賣，而且買了新樓的人又毋須放售他們原有的自住物業，二手樓市場始終是供應不足，雖然樓價屢創新高，但成交量非常之低，而且在屢創新高之下，樓價指數仍然未能繼續上升，這亦是樓市的隱憂，除非有新的「興奮劑」，否則的話，樓市很難繼續向上攀升，或者有人到現在仍然不知道什麼是樓市的「興奮劑」，如果我說是地產商提供的免壓力測試高成數按揭，我相信反對的人不會太多。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9823&issue=20170914