老樓周記：海外樓買賣須知
1 :
GS(14)@2017-08-18 08:41:13香港樓價貴、風險高，每周打開報紙見到大量海外物業廣告，這些以平價作為推廣的物業，成為近期小本投資的出路，剛翻閱消委會消費者月刊登了買海外樓須知，值得大家停一停諗一諗。投資海外物業要考慮的事情遠較本地置業複雜。消委會建議，除了一般如樓價、物業質素等因素及要熟悉當地物業市場外，亦要知道當地對外國人買賣或出租物業的法例和規管，特別要注意地方稅制和按揭方面的要求。有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。稅務政策也可能不時改變。至於按揭貸款方面，應尋找可為海外置業承造按揭的銀行，比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期及可選擇的貸款貨幣。若向當地銀行申請按揭，注意個別國家可能要求申請人證明在當地有穩定收入。購買樓花雖可能獲得發展商提供額外優惠，但風險較高。若購買海外樓花，你未必能經常實地視察物業的興建情況，風險會更高。老樓見到近年不少周邊地區每周也有海外樓盤或展銷會舉行，正藉暑假和入學期，部份家長會考慮子女到外國升國同時留意當地物業市況，他們通常要選擇一些較熟悉或公幹的投資地區，莫信廣告上的字眼或投資回報，買樓不是買棵菜，尤其外國樓受到政府政策及幣值影響，必須做定功課。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125278