金管局收緊非首置按揭8日兩出招 料銀行停減息戰
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GS(14)@2017-05-21 00:56:25【本報訊】房地產市場持續升溫，為防銀行體系風險增大，金管局8日內第二度出招，昨宣佈第8輪共3項逆周期措施，包括增加8大銀行新造按揭貸款的資本成本，收緊投資者（涉多過一個按揭貸款）及非本地借款人士的按揭貸款要求，間接凸顯首置者優勢。對於新招效應，銀行及分析員認為，銀行資本雄厚未必需即時加按息回應，但按揭減息戰應會「收兵」，地產界則指新招無影響。記者：劉美儀
■金管局總裁陳德霖昨公佈3項逆周期措施。 彭志行攝
與前年初第7輪逆周期措施，全面降低700萬元以下物業按揭成數至六成的做法不同，新3招做法較曲線及局部，包括對採用內評法計資本的大行（按揭市場佔比逾八成），其新造按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%，即提高其新造按揭業務資本成本；涉多於一項按揭的借款人，按揭成數上限下降一成，以1,000萬元以下物業計，按揭成數降至五成或貸款額不逾400萬元；主要收入來自香港以外借款人，基本供款與入息比率上限調低一成至三成（適用於多項按揭借款人）。
提高銀行資本助抗震
新招即時生效，但第2及3項措施，在昨日或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。金管局亦於上周五，公佈3招收緊銀行對地產發展商借貸水喉。對於新招能否令樓市降溫，金管局總裁陳德霖表示，首招令銀行計算一般新造按揭的資本支持增多，「唔多唔少對樓市會有影響」，但難預計具體影響，銀行整體資本提高有助加強抗震能力。現階段該局無計劃將新資本要求，延伸至現有按揭組合，倘樓市周期續升，「有需要的話會繼續有新逆周期措施」。多番強調該局政策目標並非令樓市降溫，不過他引述數據顯示，4月住宅成交量已較1月回升逾倍至7,000宗，多項按揭人士佔新批貸款比率約兩成，「唔係一個細比例」，非本地借貸人士佔比雖僅約2%，惟正在上升中。該局副總裁阮國恒補充，以申請宗數計，上述兩類人士個案，3月份已回升至1,710宗及239宗，但該局並無特別掌握內地投資者是否佔主流。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，新招尤以第2及3項，主要是希望減少在港沒有收入的內地投資者參與按揭借貸，並增加首置人士優勢。海通國際股票研究執行董事陳昔典稱，金管局加重銀行資本要求，銀行是否加按息則看資本狀況，但最少目前熾熱的按揭減價戰應不會再持續。銀公主席及中銀香港（2388）副董事長兼總裁岳毅指，新招有助維持本港銀行體系穩健經營。
■廖先生
【睇樓客心聲】
廖先生：「新措施唔會太影響置業打算，自己喺香港未有物業，係首置。買樓睇位置，如果有自住需求，都會入市。」
■張先生
張先生：「細單位（海之戀）都要600幾萬，加埋啲辣招，喺銀行按揭貸款限制太大，都會考慮改用發展商二按計劃。」
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來源:
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