三年後供應高峯 加息夾擊樓市
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GS(14)@2017-04-29 23:41:07■林一鳴
【本報訊】運輸及房屋局公佈未來3至4年本港一手私樓供應9.6萬個，按季增加2,000伙，資深經濟分析師林一鳴認為，由於去年供應相對低，現時只是增加供應的起步，真正供應高峯期或在3年後出現，屆時加息周期來臨，樓市陷雙重夾擊。
林一鳴：轉捩點前最瘋狂
林一鳴預計今年全年住宅供應量有望升至2萬伙水平，隨着施工量增加，預測明年住宅供應有機會升至2.5萬伙，2019年甚至升至3萬伙，屆時香港或已經跟隨美國加息數次，進入加息周期，未來2至3年才是供應高峯期。目前樓市處於牛三，屬「轉捩點前永遠最瘋狂」，他個人不會選擇入市買樓，並指一旦香港開始加息，調整即展開，首階段樓價料下調5%至10%。紀惠集團主席湯文亮認為，政府三番四次強調未來3至4年供應量「係唔講唔得」，以堵塞市場上質疑政府的聲音，預期樓價升勢持續至6月底，7月就會放緩。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，供求本來由市場調節，正常供應增多，而需求未有大幅度轉變下，樓價應會回穩甚至回調，但現時樓市受多方面因素影響，包括印花稅不斷加重，稅務開支只會「羊毛出在羊身上」轉嫁到消費者。若印花稅越重，間接令樓價升得越快，是樓價在供應增加下仍大升的最主要原因。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005419