穆迪：港地產商續受惠商廈收入
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GS(14)@2017-04-25 23:44:46【明報專訊】近年香港樓價急速飈升，評級機構穆迪發表報告稱，香港目前已處於歷史高位的住宅樓價能否持續，將要視乎投資需求及整體市場流動性會否下降。不過，該行亦表示，本港發展商仍可受惠於寫字樓租金收入，保持較強的盈利能力。
穆迪預期，今個財年及下個財年，包括新鴻基地產（0016）、長實地產（1113）、太古地產（1972）、希慎（0014）等9家本地發展商，盈利及信用質素將會較2016年度穩定。
料今明財年盈利較去年穩
其中，由於寫字樓租金收入強勁，資產質素良好，預計今明財年該9家公司的絕對EBITDA將保持穩定，新地、長實及領展（0823）的盈利增長表現，更將優於同業。
對於香港強勁的一手住宅銷售，穆迪認為，這情况對於發展商的現金流及未來收入確認具正面信用影響，但處於歷史高位的住宅價格是否能夠持續，目前仍未確定，其中風險因素包括政府在本月出招遏制「一約多伙」，令投資需求可能降低，以及整體市場的流動性會否出現下降。
寫字樓業務方面，穆迪認為，房地產行業租金溫和上升的情况將持續，預期未來12至18個月甲級寫字樓租金可望上升5%至10%，原因是租賃需求量持續穩固，以及香港中環商業區的供應有限。
甲級商廈租金望升5%
零售市道方面，穆迪預計，零售業租金的負面壓力將緩和，零售業銷售穩定，出租率高企。具體而言，預期未來12至18個月香港的商場租金或下降約5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4187&issue=20170425