關注高成數按揭金管局研出招
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13■不少發展商也提供高成數按揭。
【本報訊】樓市熾熱，不少地產發展商再活躍提供高成數按揭，滿足買家在辣招下未能經銀行借夠按揭情況，金管局表明關注潛在風險，並考慮是否需要加強對地產商貸款的風險管理。
或增加銀行對地產商壓測
市場估計，金管局正積極研究防範措施，不過可行及有效做法應該有限。經絡按揭指，買家透過發展商承造一按比率，今年首季已增至近兩成。分析員及業界預期，可考慮做法包括增加銀行對地產商貸款的壓力測試，或加高相關貸款的風險加權資產（RWA）權重，藉此加重銀行資本成本，降低業務意欲，惟有關做法比較複雜。目前奉行內部評級法的大行，對地產商貸款RWA權重，普遍比率20至50%，中小行比率多為100%，巴塞爾亦無劃一權重規定。《彭博》昨引述金管局（銀行監理）助理總裁陳景宏電子郵件回覆指，對地產商向買家提供高成數按揭表關注，考慮是否需加強風險管理。該局發言人回覆，留意到不少發展商向買家提供高成數按揭，隨着這些貸款積累，銀行潛在信貸風險可能相應增加，該局一直與銀行保持對話並已向業界收集資料，雖然發展商提供的按揭貸款，只佔銀行未償還按揭總數很小比例，但增幅正在上升，該局會留意情況，考慮是否需加強銀行在借貸予地產發展商的風險管理。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承造一按的比率，由去年12月底的14.09%，升至今年首季近兩成，反映買家傳統上經銀行借貸，轉而向發展商借高成數按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，當局倘就銀行對地產商融資方面作出限制，並不容易，因貸款實質用途可以多元化及一般性，難單獨區別用於支持買家按揭，而近期地產商高成數按揭，其實不如去年下旬般熾熱及優惠。永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權亦說，發展商提供的高成數按揭計劃，多由發展商自己包辦一二手按揭，銀行參與一按甚少，而即使涉足亦跟足金管局指引。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986500