國策透視：北京樓市加辣利內房股
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GS(14)@2017-03-22 00:30:36為壓抑樓價，北京市政府3月17日宣佈樓市再加辣，二套房最低首付加到六成，殺手鐧是實施「認房又認貸」，即不管現時是否有樓，只要曾做過按揭，再買新樓都當是買二套房。此招一出，意味業主想賣舊樓換新樓，都需要畀六成首期。北京樓市將進入冰河時期，因為整個二手樓市場將幾乎停頓。但對內房股而言並非世界末日，甚至可能有幫助。去年底上海、深圳已推出「認房又認貸」，當地樓價並沒有大冧，但成交大為萎縮。以北京而言，對內房影響更加小。去年北京二手樓成交佔整體樓市成交逾七成，比例全國最高。另外，由於市區高度開發，在五環以內幾乎沒有新盤。市區樓市交易停頓，對內房幾乎沒有影響。在新政策下，北京業主如果想細屋換大屋，賣咗市區樓後，再去沒有限購的周邊城市例如廊坊、大興買樓是唯一選擇，該處正是多家內房股新盤的雲集之地。目前北京總人口2,172萬人，已接近人口上限2,300萬人；而上海總人口為2,419萬人，距離當局所定的人口上限2,500萬人不足100萬。整個政策的出發點之一，其實是想趕人走，逼更多人外遷。另外，減少三四線城市的樓市庫存，是中央經濟會議和人大政府工作報告所定目標，當局千方百計配合，趕一線城市市區的業主走，只是其中一個辦法。目前一線城市市區極少新盤供應，新政策將來自市區二手樓的購買力向周邊城市的新盤釋放，對內房反而是利好。黃尹華
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