老樓周記：揭開樓市不倒之謎
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GS(14)@2017-03-04 00:33:30小休期間，地產界發生與樓市有關的三件大事，分別是中原集團主席施永青轉軚看好樓市倒升兩成、旗下指數CCL突破高位，及中資龍光和合景合資168億元香港史上最貴奪鴨脷洲地王，三件事非巧合而是理所當然。去年樓價自谷底反彈期後越升越勁，樓市在眾多不利因素夾擊下連環爆出好消息，正是啟現了香港樓市已不再單薄而是有力支持下去。施永青在眾多事實數據下修改本身在年初的睇市預測，這非一般人可以做到的，正正由於他的言論影響力很大，看過所有數據向上升的機會大過下跌機會，早點修正可以給樓市更強訊號，小陽春只是剛開始並非完結。老樓看過施永青的看升理據，指出美國通脹重臨，一旦速度快過加息，通脹上升將抵銷加息對樓市的壓力，負利率出現，令美元轉弱拖累港元，促使本港樓市進一步上升，「是轉而睇好的重要原因」。無錯，買樓抗通脹乃過去大半個世紀的金科玉律，在70年代和90年代分別出現過，亦是樓價上世紀最黃金年代，由2008年金融海嘯至今，樓市平均每年約有一至兩成升幅，未算升得好勁，加埋美元通脹重臨和利息加幅有限，買樓抗通脹的確是最穩健的投資。正如內房或中資機構在內地苦無投資機會下，也來港進行類似買地抗通脹、分流資金進行分散投資風險，內房財雄勢大，有膽色有本錢，進取程度高於好多本地大孖沙，正如新地主席郭炳聯日前在中期業績會評論中資來港搶地時，「等癲標中晒先啦」，暗示現實不夠他們搶。劉兆昌資深地產傳媒人
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19945478