老樓周記：樓市回氣並非向下
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GS(14)@2017-02-18 00:50:36踏入雞年後一手好似慢了下來，發展商並不急於推盤，沒有大戰氣氛之餘也欠缺焦點項目。有發展商指，似有乾塘莫氣的現象；老樓反指是大戰風暴前的平靜，沒有不妥，鑑於市區多個大盤醞釀開波，換樓客將接力上車客市場，那時才可以見真章。無可否認，由去年第四季到今月頭，新盤一個接一個，而且大部份為細戶，銀碼在1,000萬元或以下，基本上吸納了不少上車客，一時間來不及新補充。同時發展商採取分批擠牙膏式出售，拖長來賣，因此未見到大戰氣氛也是可以理解。加上適逢兩個大假期，去年衝咗成大半年，根本未停過，吊頸都要唞吓氣。睇番過去多個新盤中，投資者的確少咗許多。由爸爸名抑或子女名買樓只屬有限度，用咗一次就冇，故投資者要待發展商們開始全數回贈稅款的時候，才重點出擊。有人話，買錯樓盤的話，便浪費了全數回贈的機會，只等待一個大盤大規模出擊。長實（1113）元朗意花園雖有類同方案，但位置偏遠及投資價值低，未可吸引博偷雞的投資者。況且市區盤將於第二季開快車，鐵路盤又多選擇，醒目投資者亦不會看那個樓盤，只看水位和回贈呢類着數，可以見到的是，樓市只是暫時回氣，並非埋伏了調整的開始。劉兆昌資深地產傳媒人
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