老樓周記：靠棺材本先上到車
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GS(14)@2017-01-27 07:40:06五天加價近7%，荃灣柏傲灣可說是猴年尾最旺、加價加得最快的新盤，兩次銷售合共售590伙，也是繼去年元朗Grand Yoho1期和啟德1號1期後另一個丁財兩旺的新盤。越貴越買，買家未有被瘋狂加價而嚇窒，反而搶購細單位，數百萬以至逾千萬單位居然一分鐘賣一間，香港有錢人何其多，一千幾百萬視同等閒。當近日不同機構調整全球樓價負擔指數時，香港排名為一眾地區之冠，這個冠軍是以香港人不吃不喝好多年先能買到一層樓的代價。美國研究機構Demographia International最新發表的《Housing Affordability Survey》統計全球406個大城市去年首三季樓價，發現如果以香港去年樓價中位數542.2萬元以及家庭入息中位數30萬元計，供樓負擔比率高達18.1倍，意味中低收入戶不吃不穿18年，才能供完一個單位。在這份報告之前，牛津經濟研究院調查結果顯示，本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍。換言之，一個收入為本地入息中位數的家庭，如今已經瘋狂到要不吃不喝35年，才可買到一間面積約970方呎的樓房。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年，才可購入相同面積的住宅。換句話說，無論閣下是買200呎劏房，抑或買豪宅，以目前收入根本難以負擔這個代價，用的是消耗多年的儲蓄或是上一代積下來的棺材本。
劉兆昌資深地產傳媒人
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