耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見
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GS(14)@2017-01-19 07:54:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20170119
【明報專訊】行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告,表示未來三四年的一手住宅供應量,較本屆政府上任之初高出四成半。不過,樓價於過去4年不跌反升,即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍,以高近400萬元易手。
明報記者 方可兒
反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點,上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有,升幅跑贏大市,其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。
投資者持有 月租1萬
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室,實用443方呎,叫價400萬元,放盤僅1個月,以392.8萬元(已補地價)易手,實呎8867元,做價創屋苑新高。據悉,原業主為區內投資者,2013年5月以198萬元(已補地價)購入上址,並將單位以約1萬元租出,租金回報6厘,是次轉手帳面賺194.8萬元或98%,為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外,該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位,同樣正租予他人,惟未過額印期,暫未於市場上放售。
安寧3房撲600萬創新高
另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳安寧花園2座中層K室,實用583方呎(建築691方呎),以593萬元(已補地價)售出,實呎10,172元(建呎8582元),做價創屋苑新高。
原業主於2012年12月以406萬元(已補地價)購入,帳面獲利187萬元或46%。
富寧3房558萬 逾3年升四成
同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示,富寧花園2座高層B室,實用592方呎(建築659方呎),以558萬元(已補地價)售出,實呎9426元(建呎8467元),做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入,帳面獲利162萬元或四成。
翠湖首錄破千萬成交
公營房屋樓價頻頻破頂,私樓亦不惶多讓,沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示,翠湖花園C座高層2室,實用1102方呎(建築1355方呎),採3房1套房間隔,因盤源稀少,久未有同類成交,以1168萬元易手,實呎10,599元(建呎8620元),做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入,帳面獲利約638萬元或1.2倍。
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GS(14)@2017-01-19 07:54:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20170119
【明報專訊】政府昨日公布新一份《施政報告》,指現時樓價高及租金貴,是由於可建房屋用地缺乏。中原集團主席兼總裁施永青認為,現時樓價高企,當中地價成本佔大部分,惟政府官員怕被評為「官商勾結」、「利益輸送」,沒有主動在政策方向調節,以平價批地,致地價愈批愈高。
施永青稱,政府官員沒有主動在政策方向調節,若可在磋商補地價時「鬆手啲」,已可增加土地供應,又認為如所有地都低價批就不算「利益輸送」,而發展商亦會視乎大環境,在平地價下以平價推盤。對於政府早前把新辣稅增至30%,施又稱,此舉打擊二手市場供應及需求,預計在未來一手供應增加下,料樓價將受壓力,認為今年樓價有機會向下調整。
梁志堅對不減辣感失望
對於《施政報告》未有提及針對樓市的辣招,身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅回應稱,對梁振英離任在即,卻隻字不提減辣,感到失望。梁志堅指地產界明白政府推出辣招,是非常時期的非常調控手段,惟數年來已證明辣招,不但幫不了市民置業,加辣更嚴重影響上車客。梁志堅續稱,業界之前曾向梁振英反映辣招無助遏抑樓價飈升,而特首當時亦表示會檢討辣招措施,惟施政報告不提減辣或撤辣,估計可能是要留待下屆政府處理。
學者:地價平 發展商未必平賣樓
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,地價貴只是樓價貴的其中一個因素,另外大圍經濟環境亦會影響樓價高低,即使地皮平賣後,發展商亦未必會平賣,故認為地價低只有助紓緩樓價,而政府應要增加資助房屋供應,以較低價格出售,才可以有效令樓價回落。