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80後沽蔚然 料至少蝕700萬

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:22

【本報訊】豪宅再錄明賺勁蝕個案。土地註冊處資料顯示,西半山蔚然52至53樓A室複式,實用面積2,451方呎,本月20日登記以1.45億元易手,呎價59,159元。原業主姓吳,報住港島南區大潭道20號RoseCliff洋房。而該港島南區洋房2008年由一間海外註冊公司以近9,200萬元買入,據知業主亦是姓吳,兩人不排除是家人關係。吳持有香港身份證,身份證號碼首個英文字母為Z,料為80後,於去年4月以1.406億元連三個車位買入該蔚然豪宅物業,當時完成交易後,獲發展商提供樓價8.5%現金回贈,涉及樓價約1,195萬元;扣除回贈後,折實價約1.29億元。現持貨短短一年後沽貨,賬面賺約1,635萬元。但只是表面賺錢,因持貨僅一年多,須支付10%額外印花稅(SSD),單是辣稅已涉1,450萬元,另要支付基本4.25%印花稅或597萬元(假設該80後屬首置人士),加上市傳今次賣樓向代理提供高佣2%,淨畀佣都近300萬元,計盡所有使費後,料倒蝕最少逾700萬元。若屬非首置客,更要勁蝕逾1,100萬元。另外,世紀21奇豐李嘉文表示,沙田第一城31座中層C室,實用面積327平方呎,以468萬元沽出,呎價14,312元,創屋苑兩房戶造價今年次高。原業主2013年12月以340.9萬元購入物業,持貨剛滿三年SSD期後轉售,賬面獲利127.1萬元,升值約37%。受公屋政策影響,居屋第二市場價格癲升,部份市民覺得買私樓好過。祥益地產林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層A室,實用面積645方呎,三房間隔,剛以535萬元易手,呎價8,425元,創加辣後同類單位新高。買家為綠表客,因居二市場太貴,又只擁有60%至70%業權(因未補價),又不能出租,索性轉戰私樓。據知,該綠表客本身打算買天盛苑,但有質素而又有樓睇的放盤,最少要420萬元。天盛苑仍有叫價低於400萬元的居二放盤,但低層不合買家要求。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881108
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