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DAN6石棺案同層戶賣平18%

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,有兇案同層單位以270萬元易手,低市價18%,原業主獲微利16萬元離場。



■DAN6是次成交的B室,與發生石棺兇案的D室,僅相隔一個單位。

270萬易手 呎價5,477元

據了解,成交單位為低層B室,建築面積493方呎,上月以270萬元易手,呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料,單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入,雖然同層淪為凶廈,但轉手後仍獲利16萬元,升值6.3%。自今年3月藏屍案後,是次為DAN6近半年首錄成交,更是兇案同層單位,今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料,同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等,故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉,同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元,但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位,令單位難再「偷雞」作住宅用途,令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生,料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後,除被揭有人違規居住外,亦有不少文創工作室被指違規,最少30個單位被地政總署指違反土地用途,包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。



卓傑物業關正安指,DAN6目前約68個買賣放盤,當中有不少單位蝕放,如高層F室,約491方呎,叫價280萬元,較2014年9月買入價295萬元,低15萬元或5%。租賃方面,現約30個租盤,當中超過一半單位放租叫價低於1萬元,建築呎租由15元至20元,叫租最低為低層F室,建築491方呎,叫租7,400元,呎租15元;另低層K室,建築453方呎,叫租8,300元,每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手,雖成交價270萬元,惟因同層發生知名兇殺案,相信有關單位難造按揭,新買家需全數現金上會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307133

黃埔花園凶宅同層戶796萬成交

1 : GS(14)@2016-12-27 12:31:07

■黃埔花園一個三房單位以低於市價成交。 資料圖片



【本報訊】聖誕執筍盤,紅磡黃埔花園三房單位不用「8球」,據悉買家為首置客,無懼單位與凶宅同層,以低銀行估價15.6%接貨,呎價僅1.09萬元。消息稱,黃埔花園12期5座高層戶,實用729方呎,半年前放盤,叫價850萬元,最後累減54萬元,在平安夜前夕以796萬元成交,呎價10,919元。新買家為首置客,毋須繳15%稅款。成交價低於市價,相信與曾發生燒炭自殺凶宅同層有關,而同層過去8年都未有二手成交。中銀及滙豐對上述單位估價分別為943萬元及909萬元,成交價較估價低出15.6%及12.4%。市場預期本港加息步伐慢,投資者照入市。祥益地產袁思賢指,屯門市廣場5座中層F室,實用473方呎,兩房間隔,以505萬元成交,呎價10,677元。另外,白居二快將屆滿,刺激居屋成交,其中屯門龍門居4天錄4宗白居二成交,8座低層D室,實用592方呎,未補地價成交價330萬元,呎價5,574元。原業主持貨18年升值逾2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877914
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320166

太古城平台層戶 低於700萬沽

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

【本報訊】近期二手交投相當淡靜,平價單位才見承接。鰂魚涌太古城一個電梯大堂平台層另類盤,減價近30萬元至698萬元易手,為屋苑約四個月以來首宗跌穿「7球」成交。中原地產趙鴻運表示,太古城鄱陽閣一個平台層兩房戶,實用482方呎,原叫價725萬元,上月底減至698萬元易手,呎價14,481元,為今年1月以來屋苑首宗低於700萬元成交。太古城6月份暫錄得6宗成交,平均呎價15,700元,今次成交單位比屋苑平均呎價低近8%。單位平賣一來縮則,二來位處電梯大堂平台層,毋須乘搭電梯,稍欠私隱度。原業主2013年2月以550萬元買入單位,4年升值27%,賬面獲利148萬元。


粉嶺華明邨呎價達1.3萬

紅磡黃埔新邨樂貴樓中層1室「五按盤」售600萬元,呎價13,483元,低估值5%。原業主1976年以11.55萬元買入,41年升值51倍。粉嶺公屋華明邨信明樓中層27室,實用147方呎,連地價售190萬元,呎價12,925元,貴絕新界北區公屋。黃大仙居屋翠竹花園首度升破700萬元,12座高層D室,實用590方呎,連地價售716萬元,呎價12,136元。另馬鞍山居屋錦鞍苑A座高層5室售469萬元,呎價11,696元創屋苑新高。美聯梁浩文稱,屯門錦華花園A座高層6室售458萬元,呎價13,879元創新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061904
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336280

德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2018-01-05 09:06:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企,即使要與「超級凶宅」為鄰,買家亦在所不惜; 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園,新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶,以實呎1萬元易手;土地註冊處顯示,上述德福花園C座低層2室,上月以538萬元易手,比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入,持貨18年,帳面賺390萬元或2.6倍。

538萬易手 18年升2.6倍

代理表示,德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元,意味「超級凶宅」同層成交價,較正常市價低約兩成。事實上,該座另一同層4室,去年8月曾以463.8萬元易手,當時實呎為8971元。代理續稱,該樓層共8伙,以防煙門分隔、每邊設4伙,與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭,相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。

至於轟動一時的五屍命案,發生於1998年7月,當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝,於案發單位內謀財害命,於該樓層1室內,將山埃混入「符水」予五名男女飲用,結果全部5人中毒身亡,死者當時年齡介乎15歲至49歲。

其他二手成交方面,十大屋苑今年相繼「開齋」,其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。

太古城4房2280萬易手

代理表示,位於碧藤閣中層H室,實用1114方呎(建築1237方呎),4房間隔,以2280萬元成交,實呎20,467元(建呎18,432元);原業主2009年5月以1040萬買入,帳面獲利1240萬元,單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室,實用717方呎(建築823方呎),3房間隔,亦以1400萬元易手,實呎19,526元(建呎17011元);原業主2012年以866萬元買入,帳面獲利534萬元或62%。

另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交,其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示,尚悅新近得13座高層C室易手,實用424方呎,2房間隔,原業主開價530萬元,微減2萬元後以528萬元沽出,實呎12,453元;原業主2013年2月以415萬元購入,持貨近5年,帳面賺113萬元或27%。
2 : GS(14)@2018-01-05 09:06:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升,時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿,包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅(BSD),以及加強版額外印花稅(SSD)。不過,以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計,辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點,升至上月底的165.62點歷史新高,大幅上升45%。

半年內沽貨付20%額印稅

政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司,一律徵收15%的買家印花稅;香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅,新交易物業在半年內出售,額外印花稅會由15%上升至20%;半年至1年內出售物業,稅率由10%上升至15%;1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業,則由毋須支付額印稅款,改為徵稅10%。

時任財爺曾俊華曾表示,政府發現外來投資者湧入樓市,令本地樓市火上加油,住宅供求變得更緊絀,增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時,政府留意到,當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加,令額稅措施失去了應有的阻嚇作用,故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345865

太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:31:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下,另類樓盤亦屢獲買家承接,現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城,有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。

一年內同層連錄3宗成交

土地註冊處資料顯示,太古城翠榕閣極低層E室,實用面積922方呎,上月底以1478萬元登記易手,較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%,實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入,帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」,現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。

資料顯示,除上述最新成交外,同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交,其中毗鄰凶宅單位的B室,成交價1288萬元,以該單位實用面積1015方呎計,實呎12,690元,換言之呎價一年升值26%。

懿峯9780萬沽 6年升四成

市場消息指,過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯,位於高層A室,實用面積1730方呎,最新以9780萬元售出,實呎56,532元,原業主於2012年以6800萬元購入,帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室,實用面積1129方呎,以3170萬元售出,實呎28,078元,售價及呎價均創屋苑新高;原業主2000年以745萬元購入,持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350781

太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:31:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下,另類樓盤亦屢獲買家承接,現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城,有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。

一年內同層連錄3宗成交

土地註冊處資料顯示,太古城翠榕閣極低層E室,實用面積922方呎,上月底以1478萬元登記易手,較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%,實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入,帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」,現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。

資料顯示,除上述最新成交外,同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交,其中毗鄰凶宅單位的B室,成交價1288萬元,以該單位實用面積1015方呎計,實呎12,690元,換言之呎價一年升值26%。

懿峯9780萬沽 6年升四成

市場消息指,過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯,位於高層A室,實用面積1730方呎,最新以9780萬元售出,實呎56,532元,原業主於2012年以6800萬元購入,帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室,實用面積1129方呎,以3170萬元售出,實呎28,078元,售價及呎價均創屋苑新高;原業主2000年以745萬元購入,持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350782

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