亞視職員估計僅百人可留低
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GS(14)@2016-03-05 01:08:26【亞視永恒】【本報訊】獲法庭委任為亞視臨時清盤人的德勤會計師事務所，日前打算解僱全體員工並停播，惟遭新投資者司榮彬一方入稟阻止，並反建議擬定一份120人員工清單，只要他們同意留守至月底，就可獲發1至3月份薪金。雙方今日將再在高院出席聆訊，有關注事件的亞視工程部職員估計，假如只顧及基本的廣播訊號發射、控制室操作、大樓保安等，最後能夠「留低」的人或少至約100人。該名關注欠薪事件的工程部職員指，雖然司榮彬一方聲稱會呈交120人清單，但根據德勤掌握的資料，亞視只剩20萬資金可動用，即使司榮彬願意額外「泵錢」，先為該120人付合共300萬元的3月份薪金，但及後仍要清繳該批員工的1及2月份薪金開支，故最後有可能將120人清單再度裁減。亞視欠薪關注組召集人曾憲國昨向本報表示，自己仍被拖欠1及2月份薪金，即使自己獲邀留職，亦鐵定會引用《僱傭條例》第10a條離職。
官媒指亞視已呈頹勢
昨再有多位亞視員工離職，據了解，新聞部自復播後人手一直不足，甚至需要抽調專題組記者採訪。亞視發言人黃守東則指，現時新聞部每一位員工均為要員，至今未有借用非新聞部的員工協助採訪。《人民日報》海外版昨刊登評論文章，指亞視已呈頹勢，不再復上世紀80、90年代《大地恩情》、《還珠格格》等創下多個收視傳奇的光景，或是到了「說再見的時候」。該文又指，沒有潛在買家願接盤是亞視走上末路的主因。■記者于健民
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160303/19514096
銀主盤存量 358屋苑僅百個 公營房屋多於私宅 迅速被市場承接
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GS(14)@2016-07-13 04:45:06【明報專訊】去年第四季至今年初樓市轉勢， 無論樓價及物業成交量均下挫，惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位，當中發現過去一年只出現約107個銀主盤，意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01％，仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖，有拍賣行表示，近月銀主盤的吸納速度有所加快，幾乎「新增幾多、便賣幾多」，成交價亦愈來愈貼近市價。
明報記者 方可兒、林尚民
本報選取的358個屋苑（包括100個大型私宅、218個公營房屋屋苑、20個豪宅及20個半新盤屋苑）合共提供約114.5萬伙，當中過去一年曾出現約107伙銀主盤，雖較對上一年約57伙升近九成，惟銀主盤佔整體屋苑伙數僅約0.01%。
整體數量較前一年升九成
可留意的是，過去一年銀主盤供應「重鎮」為公營房屋，有逾四成半銀主盤屬公屋或居屋單位，涉約50伙，數量按年升85%；但此類單位樓價總額較細，重新推出後即被消化。如上月新增的約12伙公營房屋銀主盤，半數已於1個月內售出。
以將軍澳廣明苑為例，今年5、6月雖新增兩銀主盤，惟兩單位於再推出後一個月即售出；其中上月新增的廣明苑A座低層6室，更同於上月以345萬元（已補地價）售出。
業界﹕公營房屋業主多向財仔借貸
事實上，淪為銀主盤的公營房屋業主大多為一手業主，物業購入價僅約數十萬元。據本報統計，現時約50伙公屋或居屋銀主盤中，至少有24伙曾有3次或以上按貸紀錄，部分業主更已破產，終使單位淪為銀主盤。
環亞拍賣行拍賣師曾俊傑表示，銀主盤於4月至6月，平均每月新增約50間，惟市場同樣每月吸納約50間。步入7月，銀主盤新增速度稍放慢，現市場累積約110間銀主盤。另外，銀主盤折讓幅度亦收窄，近日價格僅較市價低約5%，未及3個月前可低至1成，料售價將更貼市價。
他續稱，以其公司收到的銀主盤計，約五成公營房屋銀主盤來自財務公司（財仔），意味不少公營房屋業主向財仔借貸，惟息率不低兼經濟轉差，業主無力償還下，使不少公屋、居屋淪為銀主盤。
私宅銀主盤做價未見大折讓
至於另一銀主盤供應來源為百大私宅屋苑，過去一年出現約36伙銀主盤，惟近月做價漸回穩，未有較市價大幅折讓。如較矚目的將軍澳中心「10按」銀主盤，實用384方呎，5月以468.1萬元售出，僅較市價低5%。事實上，近日銀主叫價開始進取，如上月底曾有7伙銀主盤同日拍賣，全因未達底價而流拍收場，包括港島太古城興安閣高層H室，開價680萬元，承價至700萬元後未到價收回。
（樓市回暖系列之三）
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20160713
會德豐黃光耀：集團積極推盤 已落成餘貨僅百多伙
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GS(14)@2018-06-12 05:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5299&issue=20180612
【明報專訊】近期擬開徵一手樓空置稅引起市場討論，會德豐地產（0020）常務董事黃光耀表示，集團積極推售旗下樓盤，於樓花期已沽出大部分單位，以何文田ONE HOMANTIN為例，目前尚餘少於一成單位；另集團旗下現正發售的10個項目，涉及5700伙，只剩餘500多伙未售，少於一成，當中已落成單位只有100多伙，該批單位主要來自何文田ONE HOMANTIN及屯門NAPA，於可發售樓盤單位中佔低水平，同時入伙後一年內料很大機會成功沽清所有單位。
稱增加供應才能解決樓市問題
他又稱，每個發展商售樓策略不同，有項目適合以現樓形式推售，通常為銀碼大的豪宅盤，因為買家要實地視察。另他認為，每項公共政策 ，包括新稅項措施，需要考慮三方面因素包括合理、可行、有效，空置稅作用不大，最終解決樓市問題是要增加供應。
ONE HOMANTIN餘貨料加價5%
此外，ONE HOMANTIN本月起分批發信予買家收樓，該盤為集團今年第四個落成項目，目前尚餘52伙待售。黃表示，項目自2016年3月起發售，至今累沽509伙，套現逾62億元，近兩周亦沽出5伙，成交價1068.8萬元至1908.3萬元，實呎由2.4萬元至2.87萬元，平均實呎2.65萬元。他續稱，尚餘52伙包括32伙標準戶、18伙頂層特色戶及2伙天際特色戶，特色戶傾向以招標形式推售，交樓後會加推更多單位推售，料有3%至5%加價幅度。發展商昨首開放項目現樓連裝修示範單位予傳媒參觀，單位為7座16樓A室，屬實用795方呎3房1套單位。另同系啟德OASIS KAI TAK周日沽出8伙，套現1.2億元，項目現累沽569伙，套現逾66億元。