叠茵庭2房逼600萬破頂 實呎首破1.5萬
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GS(14)@2018-05-28 05:46:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2862&issue=20180528
【明報專訊】新地（0016）屯門新盤御半山繼續錄得成交之際，購買力亦流入同區二手屋苑，叠茵庭一伙兩房戶「雙破頂」，除做價逼近600萬元外，呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭8座中層B室，實用面積381方呎（建築555方呎），2房間隔，附全新裝修，獲屋苑分支家庭以580萬元承接，實呎15,223元（建呎10,450元）。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。叠茵庭本月暫錄7宗成交，平均實呎約1.38萬元。
名城銀主盤1400萬沽
此外，銀主盤亦有價有市，利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍名城1期5座高層NB室，實用面積785方呎（建築1030方呎），望山景，採3房1套連士多房間隔，屬銀主盤，以1400萬元易手，實呎17,834元（建呎13,592元）。原業主於2012年7月以約810萬元買入，其後淪為銀主盤，單位6年升值約590萬元或約73%。
十大屋苑周末交投回軟
十大屋苑周末交投亦見回落。中原統計，十大屋苑周末錄得12宗成交，按周跌29.4%，零成交屋苑佔5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月一手新盤熱銷，6月亦有多個新盤緊接推出，加上發展商提供高成數按揭，搶去大量二手客源；二手樓價升勢過急，買家需要時間消化及考慮。
另美聯統計，周末十大屋苑共錄約11宗買賣，較上周末17宗、按周減少約35.3%，但仍然連續7個周末保持雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰緩和，而且多個大型全新盤部署短期推售，加上地王效應等利好因素刺激，購買力持續釋放；雖然全新一手盤吸納不少客源，但二手市場方面，即使業主惜售，但仍不乏追捧，故市場頻錄高價成交。
叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成
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GS(14)@2018-07-03 06:07:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703
【明報專訊】新房策推出後，二手市場除了未見有即時影響外，更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭7座中層D室，2房間隔，實用面積376方呎（建築面積552方呎），原業主去年6月以約440萬元購入，額印稅綑綁期仍未解封，但由於原業主需換樓，故即使支付辣稅亦願意沽貨，獲區內首置客以565萬元承接，實呎15,027元（建呎10,236元），帳面獲利約125萬元或28%，即使扣除額印稅，預料仍賺約68萬元。
皓畋首宗二手 年半帳升兩成半
已屆現樓的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗二手成交，原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示，皓畋8座低層C室，實用面積609方呎，屬2房間隔，新近以1300萬元易手，實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入，持貨逾1年半，須付10%額外印花稅（SSD）、即約130萬元稅款，扣除上述稅款後，帳面仍獲利132萬元或13%。
嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成
另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」，呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎（建築1187方呎），屬3房套連多用途房間隔，新近以1940萬元易手，實呎21,436元（建呎16,344元），成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。
另類貨亦獲承接，天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手，低市價逾三成。市場消息指，嘉湖山莊景湖居5座低層單位，實用面積446方呎，成交價359.8萬元，實呎8067元，較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成，亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。
周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍
至於十大屋苑，中原及美聯統計，上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交，其中周末分別錄得14宗及10宗，較上周同期升1.3倍及無起跌，業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀，加上周末未有焦點新盤，令購買力回流二手。