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湯文亮﹕是走資抑或是藏富於外?

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】近這幾個月,大家都預計到人民幣會貶值,不少內地人士用盡方法將資金調離國內,香港應該是最方便地方,大多數評論員認為這是「走資」,我卻認為不是。「走資」的意思就是賤賣內地資產,將所得資金調離內地,甚至用上不合法途徑,這才可以說是走資。現在國內物業既然可以高價出售,而又預期人民幣貶值持續,將售樓所得調離內地,待人民幣貶值完畢,再將資金調回內地,隨時可以有兩三成升幅,所以,我認為這不是走資,應該是「藏富於外」。

不過, 要分辨走資與藏富於外亦很困難,因為兩者的資金都是離開了內地,亦將會有一段長時間不不返回;但兩者的目的有別,走資者根本沒有打算將資金重返內地,而藏富於外者的資金是等待時機,在適當時間就會重返內地。最近離開內地的資金,我認為是藏富於外多於走資,當人民幣調整完畢,或者內地樓價有明顯下跌,現在離開的資金就會重返內地置業,不但可以賺取匯率與樓價差距,藏富於外者更加會被封為白武士。

較早前,金管局陳總話現時在香港買樓的內地人士,大多數不用借錢或者借很少錢,大家可能不察覺,這是藏富於外的首要條件,不要在當地借錢,否則可能變成藏債於外,甚至變成賭當地匯率升跌,是賭博,不是藏富於外。

於藏富地借錢 如同賭匯率升跌

日本人在1980年代,趁日圓高企時進軍美國,買入不少美國地標物業,包括洛克非勒中心等,但是他們犯了一個錯誤,沒有利用日圓高企優勢,以全數清付的辦法置業,而是向美國銀行借高成數按揭。當大多數日本人完成所有交易,日圓開始下跌,利息亦上升,日本人感覺到利息高企的壓力,最後唯有賤賣資產還債,例如將洛克非勒中心便回歸洛克非勒家族,還揹上了一身債務,這些例子,屢見不鮮,日本財閥如此,個人及私人企業亦如此,令到很多日本人都負上沉重債務,這就是其後日本迷失超過20年的原因。所以,要徹底執行藏富於外,就千祈唔好問當地銀行借錢;不過,可以問本地銀行借,如果無得還,藏富於外就變成走資。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1857&issue=20161125
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316882

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