全港最貴璈珀車位賣480萬二手價癲 發展商同一日僅售210萬
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GS(14)@2016-10-28 06:07:38■西半山璈珀創造全港最貴車位神話,售價高達480萬元。 彭志行攝
【本報訊】資產價格癲升,全城搶樓又搶車位。港島半山區車位售價逼近500萬元。西半山璈珀剛創造全港最貴車位神話,售價高達480萬元,較同區「亞洲樓王」天匯車位兩年前創下的424萬元舊紀錄貴逾一成。最癲的是,發展商同日賣出的車位僅售210萬元,二手價搶貴1.3倍。記者:朱連峰 程俊華
樓市瘋癲,一個不足200呎的劏房新盤賣400萬元,但癲不過一個劃四條線得135呎、比劏房更細的車位已炒到近500萬元。「大劉」劉鑾雄旗下華置(127)的干德道55號豪宅新盤璈珀,剛誕下全港最貴車位。土地註冊處資料顯示,璈珀1樓P17號車位上月29日登記以480萬元易手,貴絕全港,天匯於2014年5月創下的424萬元舊紀錄終被改寫。
■璈珀一樓車位二手價以480萬元成交,圖為二樓車位內觀。 互聯網
買家原已持有一車位
新買家為一名外籍人士,亦是大廈業主之一,是次斥天價增購車位。據土地註冊處資料顯示,是次購入車位的買家,於今年9月以5,100萬元購入5樓D室、面積1,636方呎的三房連平台特色戶,並連一個2樓單號車位。但仍毅然以高價在市場購入多一個車位。消息指,該外籍人士因家庭成員較多,為方便出入,本身已有兩部車輛,故需額外增購多一個車位,即使發展商仍有車位發售,售價僅210萬元,比二手平一半有多,無奈發展商限制每戶只可認購一個車位,只能買二手「任業主宰割」。如隔一個的P15號車位,同一日由華置以210萬元賣出。再者,璈珀車位與住宅比例僅一比一,二手市場極少放盤,就算有,業主亦開天殺價,部份開價更逾500萬元,相比下,480萬元已經是放盤最平。物業剛入伙,據知外籍人士未必會即時入住,正考慮兩個車位亦會暫時出租,叫租約5,000元。
每呎售價達35,556元
樓書顯示,該車位長5米,闊2.5米,面積135方呎,以最新成交價計算,車位呎價35,556元。至於以天價沽售車位的業主疑為內地客,上月29日以5,620.5萬元連車位買入10樓D室,同日以「摩貨」形式拆售車位。樓市瘋狂,車位炒到近500萬元,相當於上車盤樓價。新界上車屋苑沙田第一城,一個326方呎兩房戶上月以478萬元售出,造價創出屋苑分層戶歷史新高,但也貴不過一個車位。據消委會網上格價最新顯示,長城牌一罐午餐肉最平11.5元,西半山豪宅一個車位,相當於41.7萬罐午餐肉。璈珀提供35伙住宅,去年12月開售以來共售31伙,平均成交呎價約3.8萬元,成交價逾4,600萬至3.6億元。現尚餘約3個車位放售,市場料勢加價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814611