廖偉強：今年樓價為何不跌？
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GS(14)@2016-09-06 04:29:40【明報專訊】上年9月樓價開始下跌，在短短的4個月內，樓價下跌約8%左右。踏進2016年，大家都對今年的樓市預測顯得悲觀，大部分專家都估計今年的樓價會續跌，幅度由10%至20%不等。但事實告訴我們，許多人都估錯了。
估計下跌的因素，主要是有關未來的息口將會上升、中港矛盾加劇令香港的經濟轉弱、失業率料會上升、土地及房屋趨增從而令樓價受壓下跌、政治爭拗不斷，以及政府政策會不斷打擊樓市等因素。
綜觀上述的因素，好像沒有多大的改變，那麼樓價為何會反彈得這樣快呢？可能大家忘記了，在樓市身經百戰的業主，大部分都經過1997年及2008年的亞洲金融風暴及金融海嘯，每次的樓價都能夠反彈，尤其是在2003年SARS期間入市的業主，在今天的樓價已累積驚人的升幅，他們確實有能力及實力，不會懼怕樓市的短暫變化，大部分的業主選擇持貨，沒有恐荒性的拋售，自然很難令樓價大跌。
消化壞消息 釋放購買力
至於地價方面，麵粉平，麵包才會平，首先目前的土地供應仍然不足，再加上不斷有內地 的發展商來香港投地，他們資金充裕，實力雄厚，爭奪土地，地價很難會平。
除了供應不足外，需求亦正在不斷增加。內地的資金不斷湧入，國內買家入市豪宅及商業項目已不用多說；另一需求的因素，主要是新世代的風氣改變，造就了很多分支家庭的出現；子女長大後，喜歡單獨居住的生活，父母都願意資助子女置業；况且擁有房產是中國人傳統的觀念，磚頭是最佳的保值。此外，離婚或分居的個案亦不斷的增加，也是市場上實際住屋需求的另一來源。
所以，當市場消化完壞消息後，再加上積聚的購買力，在羊群效應的心態下，樓價的反彈力自然理想。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0453&issue=20160905