明報陸振球：美元與港樓關係密切
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GS(14)@2016-08-18 05:42:03【明報專訊】明報投資及地產版資深主編陸振球在講座中指出，花旗銀行今年4月時發表民意調查，當時大部分受訪者都看淡後巿，與去年第三季大多數看好後巿截然相反，根據「相反理論」，不論股巿或樓巿，人人看好時最要警惕，人人看淡時反而不用太擔憂，所以在今年4月已撰文預言樓巿極可能出現反彈。
陸振球指出，政府最近公布的香港經濟增長出現回升，失業率也未見惡化，所以樓價在去年9月高位下挫了一成多後反彈，屬可以理解，並指經濟喘穩，原因和美元在今年首季見頂有相當關係，因在聯繫匯率下，美元強即港元強，如此便不利香港的出口和旅業，美元受困有助穩定就業巿場，而根據過去數十年統計數據，每當美元急升，香港樓價多無運行（圖），所以香港樓巿往後如何，要密切留意美元的走勢。
未來住宅供應充足 投資需審慎
另陸振球指出，政府剛公布今年中的最新香港人口總數，按年僅增加了約4.1萬人，以現時香港平均每家庭約2.9人計，每年僅需1.5萬個私人住宅單位便可應付新增人口需要，而未來3至4年香港私人住宅潛在供應達9.3萬伙，即未來每年可有超過2萬個私人住宅供應，連同公屋，每年住宅供應隨時達4萬伙，絕對可滿足每年4.1萬新增人口的住屋需要，所以雖然低息持續，買樓投資是否一定有賺冇蝕，應小心衡量。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3781&issue=20160818