樓市下行風險增 金管局籲警惕
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GS(14)@2016-04-01 14:16:26【明報專訊】金管局昨日發表季報，表示樓市下行風險有增加的?[象，利率正常化將導致債務負擔不斷上升，銀行業應警惕相關風險。
樓價收入比率超越97年
儘管近期樓價有所下跌，金管局表示，置業負擔能力仍然偏緊。去年第四季，家庭債務佔本地生產總值的比率微升至66.4%，樓價與收入比率為15.7倍，高於1997年的14.6倍，這意味一個500方呎住宅單位的平均價格，等於本港家庭每年入息中位數的15.7倍。而收入槓桿比率，即每月供款佔入息的比例，高達70.3%，遠高於約50%的長期平均水平。
金管局強調，本地經濟增長動力放緩、按揭利率預期會上升、房屋供需差距收窄及內地人購買力下降，都會對樓價構成下行壓力。住宅物業市場在過去數月有所調整，當局仍需要更多時間觀察樓市是否已進入下行周期。
但金管局警告，美國已經展開加息周期，本港資金流走、利息追上美國是利率正常化的必經階段，假設本港按揭利率上升3厘，收入槓桿比率將增至91.8%。
慎防內地相關貸款風險
除了按揭貸款，金管局警告，隨?環球經濟放緩及金融市場波動，零售銀行的資產質素有較明顯的惡化?[象，而本地企業的槓桿比率上升，償債能力正普遍惡化。另外，鑑於內地企業違約風險上升、經濟進一步放緩及相對較高的信貸與生產總值比率，當局呼籲銀行繼續關注其內地相關貸款的信貸風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ea_eaa2.htm