內地信貸風險升 港貸款尋出路
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GS(14)@2016-03-17 14:14:46【明報專訊】東亞銀行(0023)推出按揭優惠計劃搶客，市場人士分析，主要是東亞去年業績未如理想，有見內地業務風險高，唯有轉攻較「穩陣」的本港按揭市場。而近日樓市交投回暖，則成為催化劑，不排除陸續有銀行減按息，以平衡競爭力。
內地壞帳惡化 東亞變陣
歐資基金JK Capital Management分析員徐青雲指出，東亞去年盈利受內地壞帳拖累，相比內地的企業貸款市場，香港資產質素較為可控。但本港經濟有下滑趨勢，失業率有可能上升，無抵押私人貸款的風險有機會增加，反而按揭業務屬有抵押，而且銀行在估價上相當審慎，樓價跌五成才有機會影響銀行盈利。
去年東亞內地業務的減值貸款增加近1倍，減值貸款比率達1.9％，而香港的減值貸款比率仍處於0.35％的低水平。不過徐青雲指出，即使減按息，對整體貸款增長的幫助只是杯水車薪。大新銀行(2356)零售銀行處銀行產品及巿務部主管鄧子健亦指出，樓按貸款的毛利一向較低，該行看不見有減價的空間。
中原按揭：對樓市有正面作用
中原按揭經紀董事總經理王美鳳則估計，銀行減按息搶客，主要因為首季樓市交投稀少，連帶按揭申請量顯著減少，僧多粥少局面令按揭競爭漸趨激烈。而近日一二手巿況稍有回暖?[象，推動銀行把握機會爭生意。她預計，陸續有銀行提供H加1.6厘的按息水平，以平衡競爭力，屆時對樓市可帶來正面作用。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa2.htm