標普：內房信貸風險增
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GS(14)@2016-03-11 00:33:03【明報專訊】目前一線城市房價暴漲，市場普遍認為政府會出手遏制房價。標普企業評級董事孔磊稱，房價?C升地產商信貸風險將提高。房價漲，地價跟隨上升，發展商轉向進取，高價拿地帶來信貸風險；另房價升，開發商新增借貸勢必超出償還金額，信貸壓力亦會增加。
早前高價投地 調控令發展商臨風險
孔磊續稱，政府自去年初推出不同政策助樓市復蘇，包括降低首付比例及減稅等，現時一二線城市庫存下跌，單計一線城市的去庫存時間，更由去年初的需要13個月降至現時9個月。他認為一線城市若樓價持續上升將影響民生，估計當局將在合適時間有措施干預，但基於需求仍大，料這些措施不足以令樓價大幅下滑。至於三四線城市整體庫存雖有改善，但仍處高水平，相信庫存量仍要20至30個月才能消化。標普企業評級董事?鶭冱z補充，一旦政府出手，房價下跌對於高價拿地的發展商信貸將十分負面。
現時全球持續放水下， 孔磊稱開發商信貸成本普遍降低，預計今年內房銷售增長5%至10%，銷售均價上調5%至10%，但孔磊相信，未來兩三年內房銷售壓力會重新增加，因為積聚的需求料屆時已被完全釋放。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160310/news/ea_eaa3.htm