中央降首期比例 節前刺激樓市 學者質疑去庫存成效
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GS(14)@2016-02-03 13:36:01【明報專訊】中央春節前夕展開其樓市去庫存大計，人行及中銀監昨日突然宣布，沒有限購措施的城市，首次置業的首期最低比例由不低於25%，放寬至最低20%；同時亦放寬第二套房的首期最低比例，由40%下調至30%。分析認為，此舉目的是呼應中央任務，削減購房首期，旨在為三、四線城市減少庫存，以及避免一線城市樓價失控，但實際效果未必有想像中大。
明報記者 陳子凌
人行及有關部門去年曾兩次對樓市政策進行大調整，包括去年3月下調第二套房首期比例至40%及9月將首次置業首期比例降低至25%，今次更加是同時對首次置業和二套房首期比例進行調整。其中，非限購城市，可因應自身情?，將首次置業首期比例原則不低於25%，向下浮動5個百分點，首套房貸款未完但為改善居住條件而再買樓的，最低首付款比例亦下調至30%。這意味?，非限購城市首套房首付比例最低可達到20%，是2006年以來最低水平。
截至目前，全國46個限購城市當中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市未取消限購，珠海市則僅保留對中心城區小戶型的限購。
國泰君安報告認為，新政對三、四線樓市有一定刺激作用；上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍亦表示，短期內對促進自住需求的成交有一定幫助，但他認為下調首付不能真正解決庫存問題，因首付減少只是降低買樓門檻，但不能提高買樓意願，要有效去庫存，重點還是減少供應，例如土地供應。
易憲容：經濟差 市民買樓意欲低
青島大學經濟學院教授易憲容亦表示，雖然一線城市沒有鬆綁，但絕大多數城市樓價已經回暖，部分主要二線城市庫存率已回到正常水平；至於庫存的確嚴重的三、四線城市及部分二線城市，樓價本就不高，沒人購買是因為沒產業支撐、就業機會少，與首付高低無太大關係。他擔心的是，去庫存不是靠降低成本和限制，把現樓賣出去那麼簡單，因一旦地產商看到市場轉向，新供應便會馬上湧現，結果只會令庫存變得更多。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/news/ec_ech1.htm