一手供應8.6萬伙 業界：純屬假設
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GS(14)@2015-11-01 23:55:26■運房局公佈未來3至4年內會有8.6萬伙私樓供應。黃文邦攝
【本報訊】樓市轉吹淡風，但潛在一手私人住宅新供應卻再創新高，預期本港未來3至4年大約可提供8.6萬伙，平均每年最少逾2.15萬伙，不過業界指供應數字為樂觀假設，實際未必準確。本報發現供應仍操控在發展商手上，如申請售樓不斷修改資料令審批延遲或遲遲不賣。表面上，新私樓供應由去年底的7.4萬伙持續增加至8.6萬伙，累增約1.2萬伙或約16%。惟8.6萬伙中包括5,000個貨尾單位、5.5萬個興建中但未售出單位，及2.6萬個已批出並可隨時動工熟地。
發展商修圖則延推售
知情人士透露，有發展商不急於推售個別新盤，或根據市場需求，在提交申請後對建築圖則等細節作修訂，令審批進度進一步延後，曾有樓盤由申請至今近兩年仍未批出賣樓。本報翻查地政總署資料，當中新地元朗峻巒去年5月申請至今18個月仍未批，另長實何文田君柏亦長達19個月。經濟學家關焯照認為，運房局每季推出的供應數字「有幾準冇人知」，部份數字屬假設，「甚至可以話係樂觀假設，好多嘢都係發展商控制，在乎佢哋郁唔郁啲項目」。不過他指，數字雖未必準確，但供應量則肯定比前數年增多，在現時樓市氣氛轉差下，可視為負面因素
事實上，部份由運房局推算的供應數字，部份短期內都不會成為一手供應，個別則大幅延後，並非在4年內可供應。以長實將軍澳日出康城緻藍天為例，地皮2007年11月批出，故當時已即視為熟地供應，加入成潛在新供應。惟該盤去年1月獲批預售至今年3月才正式賣樓。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354828