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中港經濟差 置業意欲低

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:48

【學者篇】對於樓市後向,學者看法相對不樂觀。經濟學者關焯照認為,目前樓市供應以細單位為主,即是市場中較低負擔能力的購買力都在消耗中,樓價負擔能力亦欠佳,內地經濟增長放緩,相信才是今次樓價調整的重點所在,目前市民經濟信心亦較差,料樓價未來一年內會有調整,至於幅度則需視乎未來外圍經濟走勢。從樓市而言,他認為,目前息口非常低,樓價負擔能力欠佳,價錢「根本唔值」,從投資而言,回報率非常低,這情況已維持一段時間,卻未見有明顯調整。不過,今次內地經濟放緩,令市民覺得「連中國都頂唔住」,從而憂慮整體經濟環境惡化,息口上升及供應增加仍是次要。



加息料令交投呆滯

理大建築及房地產學系教授許智文認為,目前價格與家庭每年收入比達到17倍,相對於美國及加拿大只有5至7倍,比例屬於高水平。反映供款能力未必能支持樓價進一步上升。此外,息口走勢亦成為樓市不明朗因素,若息口上升,置業者心理上會認為,樓市天價不會再來,更有機會回落,令到目前樓市相對呆滯,二手成交減少,一手市場更現撻定,這些都是樓價動力減的訊號。不過,他指出目前貸款比例較1997年低,還款比例亦較當時高,所以樓市出現調整,相信亦會以較慢速度及穩定地回落,銀主盤或者樓市大震盪機會不大。但若透過二按,將按揭成數提高8至9成則要較小心。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302215
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