樓市風雲：樓市不爆神話再現
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GS(14)@2015-03-29 13:27:48
政府出招打壓樓市，將細價樓按揭成數降低至六成，其動機美其名為限制首期不足的買家，胡亂入市，但實際上是逼使部份原本足以上車的買家，轉買為租，其結果立竿見影，不少屋苑租賃交投即時大幅增加，租金亦隨即乘勢上升。香港全民就業，低息持續，但竟然有樓評大唱樓市有即時爆煲的危險，政府聽到這番預測，不分青紅皂白，就立即出招阻上車客入市，令更多上不了車的中產被迫要租樓住。與此同時，發展商見二手樓缺盤嚴重，一手盤即時加價，基於一手盤大多有二按提供，故又吸引了部份二手盤買家入市，所以一手盤銷情非常理想。不少發展商見勢不可擋，即時加價加推，基於發展商個個都成為新措施的受惠者，故所有發展商都不約而同撐新措施合情合理。這一次又證明，政府越干預，樓價越升得快。樓市爆煲不成，反而是谷爆再上。筆者早前已說，美國年中前未必會加息，現時情況似乎已明確，美國加息越推越遲，因此樓市低息環境已完的說法，並不成立。息不加，但租金不斷上升，上不了車，捱貴租的日子並不好過，因此新政策只會令中下層越來越窮，翻身越來越難。現時租金上升速度持續，人工難以追上，因此上不了車，租金開支會揸乾家庭的儲蓄，中產就不斷下流至基層，最後唯有等入住資助房屋。何熊輝樓評人
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150329/19093480