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私募基金實繳近8萬億 規模翻番背後從業者銳減十萬

中國證券投資基金業協會於2016年2月5日發布了《關於進一步規範私募基金管理人登記若幹事項的公告》。《公告》取消了私募基金管理人登記證明,對私募基金管理人持續信息報送、法律意見書、高管人員基金從業資格等方面提出了規範要求。《公告》發布以來,登記備案、持續信息報送、合規從業已成為私募基金行業的共識和遵循,絕大部分機構積極支持和配合《公告》落實工作,《公告》達到了規範行業發展的預期目標。現將2016年私募基金登記備案情況綜述如下:

一、私募基金登記備案整體情況

截至2016年12月底,中國證券投資基金業協會已登記私募基金管理人17433家,同比減少7572家;備案私募基金46505只,同比增加22451只;基金實繳規模7.89萬億元,同比增長95%;私募基金從業人員27.20萬人,同比減少10.74萬人。

私募基金管理人登記方面,《公告》發布以來,新完成登記的私募基金管理人3308家,協會共辦理通過管理人登記法律意見書9468份,辦理通過法定代表人\執行事務合夥人(委派代表)、控股股東及實際控制人三項重大事項變更專項法律意見書10717份。截至目前,協會共註銷12834家私募基金管理人。其中,因未按期完成《公告》整改要求而被註銷的機構10957家;因在辦結登記手續之日起六個月內未完成備案首只私募基金產品而被註銷的機構86家;1791家機構主動註銷登記。一大批無展業能力的空殼機構被註銷,改善了行業構成,重塑了行業形象。

高管人員從業資格方面,從業人員的專業能力和職業操守是行業的生命線,基金從業人員資格考試和註冊是建立行業人員誠信記錄的起點。《公告》發布後,各私募基金管理人的高管人員積極參加基金從業資格考試,落實從業資格整改工作。2016年,協會組織了三次基金從業資格全國統一考試,完成預約式考試五次並將預約考試地點擴大到18個城市,此外,組織針對高級管理人員的周考八次,2016年全年累計通過考試達35.3萬人。

截至目前,已登記的私募基金管理人共有高管51122人,其中已有44262人取得了基金從業資格,包括以“通過考試”方式取得資格的36218人,以“通過科目一+資格認定”及“雙認定”方式取得資格的8044人。2016年9月,協會增設針對私募股權和創業投資基金從業人員的《私募股權投資基金基礎知識》考試科目三,並組織編寫出版《股權投資基金基礎知識要點及法律法規匯編》。盡管如此,仍有2955家私募基金管理人的3972名高管人員尚未按規定取得基金從業資格,未按期完成整改。

異常機構公示方面, 2016年,因未按要求提交2015年度經審計的年度財務報告或者累計兩次未履行完畢季度更新義務等原因,共計1219家私募基金管理人按照《公告》達到異常機構公示標準,協會通過私募基金管理人公示平臺(http://gs.amac.org.cn)進行了對外公示。截至2016年底,404家異常機構已完成整改,整改率達33%。異常公示制度的設立,是對私募基金管理人建立誠信積累機制的有益嘗試,對機構切實履行持續信息報送義務發揮了很好的外部約束作用。

二、關於近期被註銷機構的情況及後續安排

(一)在《公告》落實寬限期後仍未按要求完成首只私募基金產品備案機構的情況及後續安排

2016年12月31日,最新一批553家私募基金管理人被註銷登記。此類機構均在2016年2月5日前已登記為私募基金管理人,按照《公告》及協會2016年8月1日發布的《關於私募基金管理人註銷相關事宜的公告》的要求已寬延辦理滿五個月,但截至2016年12月31日仍未完成首只私募基金產品備案。

協會重申,註銷登記不是自律處分,被註銷登記的機構若存在真實業務需求或者已經募集設立私募基金產品的,可按照《私募投資基金管理人登記和基金備案辦法(試行)》和《公告》的要求,盡快通過中國證券投資基金業協會資產管理業務綜合報送平臺(https://ambers.amac.org.cn)重新申請私募基金管理人登記。協會將依法依規辦理相關私募基金管理人登記和私募基金產品備案申請,對符合要求的申請機構,協會將以在私募基金管理人公示平臺(http://gs.amac.org.cn)公示其基本情況的方式,為其再次辦結登記備案手續。

(二)已備案私募基金產品但仍未辦結《私募基金管理人登記法律意見書》補提事項機構的情況及後續安排

為維護已備案私募基金產品的現有投資者利益,針對2016年2月5日前已登記、截至2016年12月31日已完成備案首只私募基金產品、但未按照《公告》要求辦結《私募基金管理人登記法律意見書》補提事項的機構,將被列為異常機構並對外公示,協會將暫停受理該類機構新的私募基金產品備案申請,直至相關機構整改完畢。同時,請相關私募基金管理人及時向投資者做好相關風險的信息披露,做好相關私募基金產品的妥善處置預案,切實維護投資者利益。

(三)優化《公告》後新登記但仍未完成首只私募基金產品備案機構的提示功能

按照《私募投資基金管理人登記和基金備案辦法(試行)》要求,協會自備案材料齊備之後起20個工作日內,以在私募基金管理人公示平臺(http://gs.amac.org.cn)公示私募基金基本情況的方式,為私募基金辦結備案手續。根據《公告》要求,《公告》後新登記的私募基金管理人在辦結登記手續之日起六個月內仍未完成首只私募基金產品備案的,該機構的私募基金管理人登記將被註銷。

協會鄭重提醒,相關私募基金管理人應當合理統籌規劃私募基金管理人登記、私募基金產品設立及申請備案的時間安排,避免臨近最後時限才倉促提交備案申請,進而因備案材料不齊備等原因未能及時完成基金備案,導致被註銷管理人登記。為更好提醒新登記的私募基金管理人盡快完成首只私募基金產品備案,協會已在“資產管理業務綜合報送平臺”(https://ambers.amac.org.cn)對臨近首只基金備案最後時限的新登記機構用戶端增加“註銷倒計時”提示功能。

三、高管人員基金從業資格整改情況及後續安排

按照《公告》要求,從事私募證券投資基金業務的各類私募基金管理人,其高管人員,包括法定代表人\執行事務合夥人及委派代表、總經理、副總經理、合規\風控負責人等,均應當取得基金從業資格。從事非私募證券投資基金業務的各類私募基金管理人,至少2名高管人員應當取得基金從業資格,其法定代表人\執行事務合夥人(委派代表)、合規\風控負責人應當取得基金從業資格。

截至目前, 尚有2955家私募基金管理人的高管人員的基金從業資格情況仍未完成整改。根據《公告》,協會將暫停受理該類機構的私募基金產品備案申請,直至相關機構高管人員資質整改完畢。同時,協會將在私募基金管理人公示平臺(http://gs.amac.org.cn)中特別提示此類機構相關高管人員的未取得基金從業資格的情況。協會提醒私募基金投資者、托管人及相關服務機構在進行投資或選擇業務合作夥伴時,註意查看私募基金管理人相關高管人員的從業資格情況,審慎識別相關風險。

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劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽健身室僅提供約7部器材,會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片



【本報訊】樓市瘋癲,新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地(012)的北角單幢盤尚譽,即使會所不足2,400方呎兼不設泳池,平均每戶只可分享約18呎會所面積,但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」,個別單位每呎管理費高達7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位,每月要交近1,000元管理費。記者:朱連峰 程俊華


■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝

被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年,除價錢外,管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示,每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元,故此每單位每呎管理費不一,由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室,164方呎,但不計入實用面積的平台卻有540方呎,大過單位2.3倍。業權分數佔20份,即每月管理費1,247元,平均每呎7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元,亦貴絕港島東。


會所細 不設泳池

樓盤收取天價管理費,設施又如何。細看樓書,尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層,面積大約1,442方呎;3樓就只得平台花園,約922方呎,即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池,「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等,健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費,料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」,例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等,但全部額外收費。恒地營業(一)部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開,指該盤鄰近中環商業核心區,形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」,因地點方便,這類單位備受該類人士歡迎,慳到時間,就等於慳到金錢,來回返工等於「慳到兩次錢」。






開價高 呎售2.5萬

結果,尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙,為C及D室,面積163至170方呎,定價由386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼優惠,買方可獲額外3%售價折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心,目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價,如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎,有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元,料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成,發展商提供二按,最高達30%,最高可盡借樓價90%,以最平單位計,首期約36.7萬元。



■張先生

【北角街坊意見】

張先生:「尚譽166呎折實要367萬,管理費又貴,做香港人真係慘!不如考慮搬返大陸住,大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」



■吳太

吳太:「呢度交通方便,整體配套幾好,但尚譽管理費好貴!真係唔make sense,係唔成正比,本身都唔會考慮買。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
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