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樓市爆煲 先見斷供 周顯

1 : GS(14)@2015-02-16 16:12:44

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

樓市爆煲 先見斷供
2015年2月16日

【明報專訊】我常常自稱是樓市專家,但我熟悉的只是樓市的理論,以及政府的房地產政策,對於樓市的實質操作,以及數據分析,可是弱項。幸好,在這方面,我有明燈去作出指示,這就是我的良師益友湯文亮博士,他對樓市的精闢分析,是我拍馬兼拍馬屁也及不上的。

日前,他發表了一篇文章,也廣受到地產界和炒樓界的注視,就是說細價樓將會在3個月之內爆煲,理由是它們在財務公司的二按、三按、四按等,成數實在太高,而很多借款人根本無力還錢。凡是唱淡樓市者,必然會遭到好友的反擊,雖然湯博士向來是好友,近月才從好轉淡,可是一旦唱淡,必遭反擊,卻是必然。我當然不能就樓價的未來走勢發言,因為這涉及數據分析,但是,有些事實卻是可以說的。

湯文亮月收幾千萬租 只好買樓

網友有一點對湯博士的批評是極其有力的,就是開始看淡的湯博士,近日也有買樓。就這一點,幸好我日前和湯博士吃過飯,從中受教了,他說:「我一個月收幾千萬租,根本無地方使,就是看淡未來樓價,但沒有其他更好的投資,也只有繼續買樓了,只不過一直要減少槓桿,以及挑極優質的才買。」在這場飯局,本來我是想游說湯博士上市,以圖在其中撈返些油水,誰知他根本不缺錢,反而還大把錢,上市又有何用?

至於因為按揭過高,因而令到樓價出現危機,如果就我所知的理論,只能說:這的確是會導致樓價暴跌,但卻不能定出在哪一時間發生,因為高槓桿的業主在斷供之前,必然會賣當借,死頂很久,才會斷供,斷供了一段日子之後,房子才會出售。因此,如果要預測3個月之後,樓價將會暴跌,應該在現時已經看到了斷供潮的初現。如果只是高槓桿而沒有大量斷供,也許,樓價可能還會多挺一段時間。

[周顯 投資二三事]
樓市 爆煲 先見 斷供 周顯
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