樓市爆煲 先見斷供 周顯
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GS(14)@2015-02-16 16:12:44http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
樓市爆煲 先見斷供
2015年2月16日
【明報專訊】我常常自稱是樓市專家，但我熟悉的只是樓市的理論，以及政府的房地產政策，對於樓市的實質操作，以及數據分析，可是弱項。幸好，在這方面，我有明燈去作出指示，這就是我的良師益友湯文亮博士，他對樓市的精闢分析，是我拍馬兼拍馬屁也及不上的。
日前，他發表了一篇文章，也廣受到地產界和炒樓界的注視，就是說細價樓將會在3個月之內爆煲，理由是它們在財務公司的二按、三按、四按等，成數實在太高，而很多借款人根本無力還錢。凡是唱淡樓市者，必然會遭到好友的反擊，雖然湯博士向來是好友，近月才從好轉淡，可是一旦唱淡，必遭反擊，卻是必然。我當然不能就樓價的未來走勢發言，因為這涉及數據分析，但是，有些事實卻是可以說的。
湯文亮月收幾千萬租 只好買樓
網友有一點對湯博士的批評是極其有力的，就是開始看淡的湯博士，近日也有買樓。就這一點，幸好我日前和湯博士吃過飯，從中受教了，他說：「我一個月收幾千萬租，根本無地方使，就是看淡未來樓價，但沒有其他更好的投資，也只有繼續買樓了，只不過一直要減少槓桿，以及挑極優質的才買。」在這場飯局，本來我是想游說湯博士上市，以圖在其中撈返些油水，誰知他根本不缺錢，反而還大把錢，上市又有何用？
至於因為按揭過高，因而令到樓價出現危機，如果就我所知的理論，只能說：這的確是會導致樓價暴跌，但卻不能定出在哪一時間發生，因為高槓桿的業主在斷供之前，必然會賣當借，死頂很久，才會斷供，斷供了一段日子之後，房子才會出售。因此，如果要預測3個月之後，樓價將會暴跌，應該在現時已經看到了斷供潮的初現。如果只是高槓桿而沒有大量斷供，也許，樓價可能還會多挺一段時間。
[周顯 投資二三事]