美26億向日售5架魚鷹機
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GS(14)@2015-07-23 00:17:34中日釣魚台爭議不斷，為了加強日本的離島防衞能力，美國前天宣佈，向日本出售5架MV22「魚鷹」運輸機，作價3.325億美元（26億港元）。這是美國政府首次向外國出售「魚鷹」運輸機。日本為加強離島防衞，計劃在2018財政年度購買17架「魚鷹」運輸機，準備在2019年開始在佐賀機場部署。儘管美國出售「魚鷹」是衝着中國而來，但華府強調，日本引進「魚鷹」後，自衞隊的人道援助、救災能力和兩棲作戰能力將會大大提升，但不會改變地區軍事平衡。「魚鷹」是由美國貝爾公司及波音公司聯合研發，是專為海軍陸戰隊而設的垂直升降運輸機，兼具直升機和定翼飛機的優點，飛行時速高達500公里，是世上最快的直升機，可運載坦克、裝甲車和火炮等武器。由於「魚鷹」曾發生多宗墜機事故，安全備受質疑，沖繩居民一直堅持反對駐日美軍部署「魚鷹」。日本共同社/中通社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150716/19221129
復星傳截糊 電視城地二合一 9.9億向「糖王」購入 料申改建住宅
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GS(14)@2016-09-07 07:58:13【明報專訊】南潮控股（0583，前稱南華早報）放售清水灣電視城地塊突生變數，集團昨日公布，向第三方買家出售清水灣電視城物業，作價9.9億元，較原買家、同屬「糖王」郭鶴年旗下的嘉里建設（0683）出價高6000萬元。傳「截糊者」並非新手，而是早於2年前就從邵氏買下電視城其餘地皮的復星國際（0656），若傳聞屬實，分割20年的電視城地皮將重新整合為一。
明報記者 武君
公告顯示，新買家收購代價為9.9億元，較嘉里建設出價高6.45%。公司估計將錄得出售收益約1.03億元。在股東特別大會上批准交易的情况下，公司擬用出售所得款項宣布派特別現金股息。公告未披露股息數額，此前和嘉里建設的交易估計派發特別股息每股0.59元。
復星：不予置評
嘉里建設昨日亦公告，因第三方買家出價較高，而公司不予考慮提價，南潮已於9月2日與第三方買方訂立第三方協議，所以根據協議條款，收購電視城的買賣協議即告終止。南潮控股上月獲內地四大資產管理公司之一長城資產旗下投資公司提出全面收購，南潮大股東「糖王」郭鶴年原本擬通過嘉里建設另外回購清水灣電視城地皮，作價9.3億元。
南潮公告未有披露買家身分，惟有消息指真正買家是2014年已入主毗鄰地皮的復星，本報曾向復星就是否進一步買入電視城地皮其餘部分，惟公司回覆稱不予置評。
整個清水灣電視城地皮佔地面積為84.5萬平方呎，包括7個地段，此次出售的3塊地皮，由郭鶴年在1996年以4.5億元通過南華早報向邵氏收購電視企業時購入，佔地面積26.5萬平方呎。剩餘4塊佔地近60萬平方呎，一直為邵氏所有，據傳在2014年已售予復星，惟公司並無公告交易，作價亦未公開，傳涉及15億元，亦為復星在港購入的首塊土地。
復星兩年前入主毗鄰地皮
電視城地皮原屬於工業用地，城規會已經批准改為住宅等其他用途，不過十多年來邵氏和郭鶴年擁有的土地纏雜交錯，加上彼此之間的恩怨情仇（見另文），該地皮一直未見發展。城規會文件顯示，傳被復星買下的清水灣電視城地皮最新於2014年11月入紙，申請發展為包括住宅、商業和住宿機構的綜合項目，包括建成4至9層高住用建築物，涉及住用樓面面積為111萬平方呎，其中包括106萬平方呎住宅，單位數目為642伙，餘下為宿舍，數目為115伙，私家車位1080個。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7873&issue=20160907
內地買家50億向蔡志明洽購九龍城廣場勢染紅
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GS(14)@2017-06-10 13:24:51■九龍城廣場獲內地買家洽購至尾聲，作價逾50億元。 王子俊攝
【本報訊】中資搶地，商場也成內地客囊中物。「玩具大王」蔡志明2008年買入的九龍城廣場（KCP）獲內地買家洽購至尾聲，作價逾50億元，若成功沽出，九年賺逾35億元，亦屬今年最大宗單一成交物業。新買家有意購入後經營超市。記者：陳家雄
蔡志明上月以約19.6億元購入澳洲悉尼交易中心全幢商廈，又以2.3億元買入本港元朗凹頭一幅地皮後，但就將2008年僅以近15億元買入的九龍城廣場出售。
■蔡志明
新買家在內地經營超市
蔡志明接受訪問表示，透過朋友介紹，一名內地買家有意購入這個廣場。他稱：「有位朋友喺大陸做超市，有一日同佢喺九龍城廣場食飯，佢話賣（九龍城廣場）畀佢，我話咁都好喎！」遂邀請他委聘測量師行估價，結果商場估值約50億元。「賣出機會好大，因為佢好想買，我又諗住，如果朋友要，都好啦！我都搞咗十年八年。」他續稱：「佢（準買家）喺國內好多超市，專做超市嘅，以前喺中山同佢食過飯，現時等佢落定。（接近成功？）差唔多，我哋香港好多物業，賣一嚿都唔怕啦！呢個價錢，我覺得合理，佢都好，以目前租金計，有3厘左右回報，應該下個禮拜就會搞掂。」被問新買家是否本港或內地上市公司？他回應：「唔知，淨係成日叫佢肥佬！佢除咗做超市，仲有地產，又起樓，佢間超市都搞到好鬼大。佢話會做得更好，會喺國內有好多特別產品攞出來賣。啟德地皮都投到超過1.3萬元，現時商場呎價1萬蚊都唔使。」
蔡志明持貨9年賺35億
九龍城廣場總樓面約64萬方呎，若以50億元計，呎價近8,000元，蔡志明持貨九年，料勁賺35億元。根據商場網站，現有租戶包括莎莎、喜運佳、豐澤及多間食肆連鎖店，料每月收租超過1,200萬元。對於本港多項物業均染紅，蔡志明認為，中資希望在國外插旗，尤其是香港，方便對外經商，「好想喺香港買番座嘢喺度做大本營！」他補充，若商場成功沽出，套現後，初步未有計劃，但會繼續投資。九龍城廣場由百利保於1989年以2.86億元投得，2004年由大摩連同百利保廣場以約20億元一併購入，曾先後斥資逾兩億元翻新，期間曾向城規會申請重建為3幢住宅大廈，提供396個單位，惟物業設高限，且遭地區人士反對，重建住宅計劃無疾而終。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049694
甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億
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GS(14)@2018-03-15 11:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置（0127）2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話，事隔9年，華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租有機會挑戰100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
明報記者 林可為、林尚民
秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計，令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，間隔主要採3房（1套）、4房（2套）設計，總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱，現時對項目的意向呎租無可奉告，但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱，「雋逸靈秀，繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。
共涉24伙 料呎租約100元
秀樺閣所處的肇輝臺12號地段，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元，向何善衡慈善基金會有限公司購入（當時新輝大廈樓齡約32年），以可建樓面約4.1萬方呎，每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建，並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過，2016年12月卻發生戲劇性發展，華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益，售予當時已成為劉太的「甘比」，按是次交易價計，折合平均呎價2.6萬元。至去年7月，華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。
華置06年2.34億買入後重建
區內代理估計，秀樺閣位處東半山傳統豪宅區，兼採低密度設計，估計單位呎租有機會貼近100元，即單位月租將逾10萬元起；以此推算，作為秀樺閣持有人的「甘比」，每年可獲租金收益將近5000萬元，料可享租金回報逾4厘。
至於毗鄰的肇輝臺6號，大業主嘉華（0173）仍有部分單位放租，呎租超過70元水平；屋苑其中一個中層A室，實用2816方呎，叫租20萬元，實用呎租71元，而面積相同、連2262方呎天台特色戶，以月租22萬元放租，實用呎租78元。
尚璟月租高見21萬 呎租95元
事實上，近期豪宅市場錄得不少大額租務成交，如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙，其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出，當中一個連裝修家俬示範單位，月租約21萬元，實用呎租95元；另一交樓標準單位月租約19萬元，實呎租86元。
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GS(14)@2018-03-15 11:30:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻，現時與大劉育有一子兩女，分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學，以及於年初出世的細女，而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加，多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺，並以秀樺英文名Josephine命名。
曾有報道稱，秀樺的第一顆鑽石，是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元，於日內瓦蘇富比拍賣中投得，為7.03卡彩藍鑽石，命名為「Star of Josephine」，據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月，大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月，大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石，更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」，其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡，以約3.7億投得，並獲美國寶石學院（GIA）鑑定為鮮彩藍色（Fancy Vivid Blue），屬最高級別。
甘比身家料逾547億成女首富
事實上，甘比於2016年與富商劉鑾雄（大劉）結婚，翌年即獲委任為華置（0127）執行董事，當時通告提及，甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」，華置公告指大劉健康狀况極為不穩，需要於其在生之時實行重組，把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒，及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺，前者將獲得24.97%股權（共4.76億股），後者則獲得50.02%股權（共9.54億股）。以當日收市價11.88元，甘比持有的9.54億股，總市值更達113.37億元。
大劉將華置股權分派予甘比後，連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等，其身家當時計逾547億元，成為本港女首富，亦躋身本港十大富豪之一。
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