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工廈活化商廈 廉租拓藝術 一成樓面 收市值三成租

1 : GS(14)@2014-12-31 00:43:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ec_gna1h.htm

【明報專訊】一幢樓齡超過30年的黃竹坑工廈，經4年改建後，變成集藝術元素的商廈，並命名Genesis，下月26日正式開幕。Genesis業主、協成行董事總經理方文雄接受訪問時表示，將撥一成樓面用作藝術、創意工作等用途，只收取市值三分一租金，藝發局上月已率先租用其中一層，並分間為17個工作室租予本地藝術家，東華三院、青協等非牟利機構亦將會進駐。

Genesis鄰近未來落成的港鐵黃竹坑站，樓高23層，其中18層用作寫字樓、辦公室等商業用途；餘下5層則用作商場。負責項目的建築設計師何周禮表示，為展現大廈活力，他保留原有大廈特色，並採開放式設計，大廈兩邊都是出入口，大廈外牆並增設垂直金屬黃絲帶的懸吊式裝飾，營造搶眼的視覺效果。

外牆設垂直金屬黃絲帶裝飾

何周禮說，由於大廈面對黃竹坑道高架天橋，他在塞車期間靈機一觸，認為可利用司機塞車時間，展現大廈的藝術品，因此在部分單位設置「空中櫃窗」，讓承租的藝術家展示其作品，並在辦公室設置環保露台。

Genesis樓面達24萬平方呎，呎租介乎16至20元不等，目前有多個樓層單位正招租。方文雄表示，一直支持青年舉辦藝術、創意活動，認為大廈若能加入藝術元素，可調劑生活，「有藝術、青年人活力創意度，會令整座辦公室不太沉悶，是一件好事」。

藝發局租用一層 27藝術家進駐

Genesis會有約一成樓面，即約2.4萬呎以市值約三分一租金，租予藝術團體及非牟利機構等作藝術、創意產業用途。方文雄說，藝發局已租用Genesis 12樓全層，東華三院亦落實租用一個2000多呎單位，教授青年婚禮攝錄等技術，以助青年謀生置業。青協亦接近落實租用其中一層，推動青年創業。對於Genesis成功活化，方文雄形容是「由一個殘舊、遘向老年的建築物，重新煥發活力」，感到興奮。

藝發局表示，已租用的Genesis 12樓將成為「ADC藝術空間」，劃分為17個單位，面積由300呎至1400呎不等，現有27名藝術家進駐，以本地視覺、媒體藝術家為主。為紓緩藝術家租金壓力，單位以低於市值租出，首兩年租金連同營運費為每呎8元，若畢業不超過3年的藝術家，更可獲資助減免一半租金，但須支付營運費。

明報記者 黃俊鋒

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2 : GS(14)@2015-01-27 15:44:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150127/news/ec_ggb1.htm
耗資兩億 活化工廈回本需9年
  2015年1月27日

【明報專訊】一幢位於黃竹坑道33至35號、逾30年樓齡的工廈，透過活化工廈政策轉型為商廈，命名為Genesis。該廈業主、協成行董事總經理方文雄表示，整項活化工程耗資約兩億元，為推動藝術及支持青少年創業，已撥出一成樓面，即約兩萬多呎以市價三分之一廉租，當中藝發局、東華三院、青協等已承租，其他樓面則作寫字樓及零售設施，估計要8至9年才能回本。

一成樓面市價1/3廉租

昨日出席Genesis開幕儀式的政務司長林鄭月娥表示，她於2010年擔任發展局長時制定活化工廈政策，對項目落成感到欣慰，期望未來商界可繼續與政府合作，推出更多活化工廈項目，為社區添加新景象。

樓高22層的Genesis，總樓面面積約24萬平方呎，有18層用作寫字樓，協成行撥出其中一成樓面作廉租，當中藝發局於去年底，以市價三分之一租用其中一層逾1萬平方呎，成為「ADC藝術空間」，並劃分17個面積介乎300至1400呎的獨立工作室，租予27名本地視覺及媒體藝術家。另外東華三院及青協亦分別以廉價租用，以推動青少年創業。

畫家：集中藝術家進駐 助吸人流

方文雄說，現時Genesis有兩成樓面已承租，該廈市值租金為每呎15元，但租予藝發局的樓面，首兩年租金每呎為5.5元，每兩年續租一次，期望能透過降低租金，鼓勵青少年創業。

有份透過藝發局承租的畫家施華初表示，5年前於黃竹坑另一幢工廈成立工作室，當時月租為7000元，去年成功向藝發局申請承租現址，工作室面積與以往同為600多呎，但現時月租約3600元。他說，節省下來的租金可更多用於畫廊工具及宣傳上，並指Genesis集中藝術家進駐，有助吸引人流。

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