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中介游說轉按 顧問費天價

1 : GS(14)@2014-12-08 19:29:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141208/news/ec_gha1h.htm


【明報專訊】財務中介公司覷準債務纏身的業主，游說業主加借樓宇按揭，並聲稱「不成功，不收費」、既可減省每月還款、又令業主套現多一筆現金到手。有事主向本報表示，有財務中介公司早前建議他加借按揭至250萬元，以為可以「慳息兼減債」，惟最終得不償失，還要多付一筆高達10萬元顧問費。立法會議員陳家洛批評，顧問費多達10萬元，簡直是天價收費。律師黃國桐則批評，這種蠱惑收費，絕對是牟取暴利。


此外，消費者委員會數據顯示，涉及私人貸款服務的投訴數字及金額，近4年均有上升趨勢(見另稿)。

事主陸先生(化名)購入屯門一個私樓單位，一按二按欠款為207萬元，同時，他背負一筆20萬元信用卡欠款，每月供樓加卡數還款，多達1.6萬元，相對陸氏夫婦月入僅2.5萬元，僅餘9000元應付日常所需。

今年5月中，陸先生收到盛匯國際會計事務所(簡稱盛匯)職員孫小姐的促銷電話，推銷他向其他銀行轉按，以借取250萬元的新按揭，償還原本的一二按和卡數，每月供款既可減少，又毋須再背卡數，更可套取一筆現金，不過盛匯須收取高達10萬元的顧問費(見圖)。

先借錢還二按 扣10萬顧問費

陸先生表示，無論是職員口頭中或盛匯提供的服務合約，均註明「不成功、不收費」，故他認為，必須最終借得250萬新按揭後，才須支付高昂顧問費。誰知新按揭尚未借到手，上述職員便要求陸先生須先借一筆私人貸款，償還二按，方可借得250萬新按揭。結果，陸先生在這職員安排下，借取一筆35萬元、為期一年的私人貸款，年息高達33.6厘。

職員離職 新按無影

陸先生當時以為這筆高息私人貸款，僅是臨時過渡安排，一旦新按揭辦妥，「慳息兼減債」大計便可如願以償。及至5月底，高息貸款批出，盛匯卻即時收取10萬元顧問費，並承諾3個月內可成功轉按。

不過，有關職員孫小姐其後離職，新按揭卻杳無音信。陸先生說，先後20次致電及4次親身到盛匯查詢轉按進度，職員均回覆﹕「仍在跟進中。」陸先生大表不滿﹕「我借錢(那筆高息貸款)去畀錢你，這如何講得通？你們除加重我的負擔，幫過我什麼？」

陸先生遂於9月入稟小額錢債審裁處追討。直至11月底，盛匯代表在法庭上和陸先生達成和解，盛匯只須歸還5萬元給陸先生。本報記者曾先後多次查詢盛匯，高達10萬元的顧問費是如何釐定？但對方均沒有回覆。

另外，陳先生(化名)是另一名同類事件的受害者，他去年7月收到一間財務中介公司的電話推銷個人貸款，希望借20萬元的陳生應允，職員表示若協助他向銀行借錢到手，便須收取5萬元作為顧問費。「簽約時職員口頭話可以問銀行先，睇是否適合，我問是否不借錢，就算『不成功』，職員回答：當然啦。」許理解不借錢便不用繳付顧問費，便簽了約，不久獲覆銀行批核申請，同意借出20萬元，但陳認為不划算便拒絕。不過，其後便收到上述財務中介公司追數，要求支付5萬元顧問費。

陳先生稱﹕「中介公司話銀行同意申請，就算是成功，你是否拿這筆錢都要付顧問費，我覺得很不合理。」其後追數公司致電陳的公司、家人，最終陳生報警，並在議員等人協助下，中介及追數公司才停止向他追數。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-12-08 19:30:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141208/news/ec_gha2.htm


「不成功不收費」易惹爭拗


2014年12月8日


【明報專訊】坊間標榜「不成功、不收費」的財務中介公司愈來愈普及。不過，消委會近年接獲私人貸款服務的投訴，也按年急升。由2011年62宗大升至今年首10月錄得105宗，涉及金額亦由314萬大增至1315萬。法律界人士稱，「不成功、不收費」說法，容易惹爭拗，而「成功」二字，屢遭中介公司大鑽法律罅，令小市民蒙受巨額損失。


「成功」定義往往利中介

市民不時收到提供借貸服務的單張或電話，記者致電一間中介公司，佯稱手上的物業有一按及二按，想再轉按及套現約60萬元，職員積極向記者推銷，將一按及二按合併轉按去銀行，顧問費收3萬元。記者問什麼情下支付顧問費，職員稱「暫時唔使畀，最後完成晒先」。記者追問是否「不成功、不收費」，職員稱：「基本上一定係，原則上係唔會收住，係銀行批先，到時我會講個息口，但做緊時候取消，會有個費用會收番。」

其實這類財務中介的合約，爭拗點之一在於何謂「成功」。律師黃國桐表示，許多中介公司在合約中，很大程度只保障本身，所謂「成功」借貸，每每不會顧及其他條件，例如「如果你願意借30厘、40厘，銀行必定會批，那麼中介公司就當你成功申請，便收你顧問費，根本係嚴重違反合約精神。」他及立法會議員陳家洛均形容，陸生(化名)最終只借得35萬元私人貸款，年息又高達33.6厘，卻收10萬元服務費，簡直是天價，並不合理，完全是牟取暴利。

消委﹕直接向持牌放債人申請

消委會呼籲市民，應小心衡量透過貸款中介公司取得貸款所涉及的風險及利益，或直接向認可機構或持牌放債人士申請貸款，並且要細心閱讀合約內容及條款。

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3 : GS(14)@2014-12-08 19:30:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141208/news/ec_gha3.htm



中介人受商品例規管


2014年12月8日





【明報專訊】財務公司受放債人牌照制度規管，財務中介則毋須領牌，但究竟有沒有法例規管？財經事務及庫務局回覆本報表示，《放債人條例》有規管放債人或其代理，不可向借款人收顧問費；《商品說明條例》亦規管中介人不可作出虛假說明或誤導性遺漏。終審法院非常任法官包致金去年處理一宗涉財務中介案件時，曾語重心長說：「如果法律可盡快及果斷阻止這些無情的剝削(heartless exploitation)發生，類似案件中的弱勢人士會有更大保障。」


財庫局表示，《放債人條例》禁止放債人、其委託人或代理人等，向借款人或擬借款人為其借貸而索取任何報酬，如顧問費或服務費，違者最高可處罰款10萬元及監禁2年。另外中介人的營業行為亦受《商品說明條例》規管，如觸犯虛假商品說明或誤導性遺漏等罪行，最高可處罰款50萬元及監禁5年。

放債串通中介 借行政費收高息

警方向本報提供了近期兩宗涉財務中介的違法案件，均涉及持牌放債人串同中介公司，利用「行政費」收取過高利息，一宗放債人被撤銷續牌申請，中介公司亦被裁定「向擬借款人要求或收受酬金或報酬」罪成立；另一宗放債人被判罰款及監禁。

放債人禁收顧問費

民主黨總幹事林卓廷批評不少財務中介公司，利用事主的無知和疏忽，巧立名目，他呼籲市民應直接向信譽良好的持牌公司貸款，毋須光顧財務中介公司。

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