卡梅倫所在的保守黨這次可以大權獨攬了
英國這一次經歷了一場驚心動魄的大選。民調跟人們開了一個大玩笑。前一天人們還在擔心“無多數黨議會”、懸浮政府甚至重選;後一天保守黨就在大選中一家獨大。此次大選的另一大贏家則是蘇格蘭民族黨,將一向由工黨獨大的蘇格蘭議會中一夜之間由紅“翻黃”,獲得了總共59個席位中的56個。
英國《泰晤士報》第二天的頭版頭條稱卡梅倫的連任是“最甜蜜的勝利”。工黨、自由民主黨和英國獨立黨三大黨魁乖乖交出“烏紗帽”,原先聯合政府內的商務大臣和財政部首席秘書及影子財相,甚至被趕下了議會席位,簡直慘不忍睹。
“ 我們太高興了,這很顯然證明了對卡梅倫領導的保守黨及其5年來執行的經濟政策的認同。” 在首相府唐寧街10號前,兩個胸前佩戴著保守黨藍色標誌的年輕人興奮不已地對第一財經記者說。
“希望我們有一個穩定的政府,繼續發展經濟。”另一路人看到扛著攝像機的第一財經記者則主動停下腳步,“我們這一代年輕人看到了卡梅倫過去5年出色的政績,相信他會做得更好。”
一向患有“選舉冷淡”的英國選民此次也表現出極大的熱情,66.1%的投票率是20多年來最高的一次。
保守黨的勝出意味著英國目前的經濟政策將獲得延續,當天的金融市場因此作出了非常積極的反應。英鎊和富時100指數都跳高,漲幅超過2.5%,英國10年期國債收益率24小時內下降了20個基點。
然而就在卡梅倫擁抱親吻他的設計師妻子,手牽手出現在倫敦最奢華的梅菲爾地區一家餐廳舉杯慶賀橫掃一切的勝利時, “退歐公投”和“蘇格蘭獨立”這兩個“幽靈”並未停止遊蕩。
如何保證英國未來的完整性,如何實現減赤目標;如何贏得“退歐公投”勝利,使得英國繼續留在歐盟;如何進一步促進經濟增長——這將是卡梅倫第二任期中艱巨的任務。
英國經濟政策將延續
這次卡梅倫的勝利,王牌就是“經濟”。
確實,以保守黨為主導的聯合政府執政5年來治理國家有方,帶領英國經濟走出危機,經濟增長速度超過歐盟其他任何國家。 5年前提出的財政緊縮政策、福利改革、幫助商界企業界發展的稅收制度、促進就業的各種計劃,在油價暴跌、通脹下降、外資湧入等其他外部因素配合和相互作用之下,在克服種種陣痛和壓力之後,正出現良性結果。
然而,就在大選前不久發布的經濟數據顯示,英國的經濟增長正在放緩。上月底發布的數據是,今年第一季度英國GDP增速僅為0.3%,是2012年以來最低的季度增長率。財相奧斯本立刻表示,這表明經濟發展仍然任重道遠。
有評論認為,之前聯合政府中的自民黨曾經在一定程度上、在很多經濟問題上束縛了卡梅倫的手腳,使其不得不越來越“向左走”。而現在正是卡梅倫可以利用第二任期,放開手腳大幹一場,最大程度實現自己的政治經濟理想、促進經濟增長的時候了。
英國“凱投宏觀”經濟咨詢公司的首席英國經濟學家薇吉·萊德伍德(Vicky Redwood)表示,保守黨以獲得絕對多數議席取得大選勝利,意味著明年英國將鮮明地高舉財政緊縮政策的旗幟,第一步就是要堅決地向他們削減赤字占GDP之比到2018~2019年縮小到5%的雄心勃勃目標邁進。但她也指出,由於所謂“多數”席位的優勢實際上相對微弱,很可能在實施進一步削減福利和公共開支方面遇到來自在野黨工黨及其他黨派和民眾的巨大阻力。
有偏右的經濟學家建議,接下來英國應該繼續執行緊縮政策,削減赤字;應該通過降低稅收來增加政府財政收入。以資本利得稅為例,目前28%的稅率下,政府獲得的稅賦收入還不如之前18%稅率時高,因為人們在高稅制下會絞盡腦汁避稅;而向高收入者征收45%收入稅也是一樣,可能效果並不好。當然,如果保守黨真的這樣做了,其“保護富人利益”的標簽就更醒目了。
經濟學家中還有人認為,應該最大程度減少政府的“繁文縟節”,目前英國一些針對對企業的法規降低了企業的效率,而且還增加了企業的成本開支。他們提議應該在稅收、用工制度等方面給予那些企業,特別是中小型企業和企業家的發展最有效的幫助。
必須與歐盟好好談
卡梅倫連任消息一出,一向關系冷淡的法國總理奧朗德就發來祝賀並邀請他訪法。因為在歐盟事務上觀點差異巨大,與卡梅倫“摩擦”不小的歐盟主席容克也主動表示時刻準備著和卡相談談雙方都能接受的方案。當然,歐洲大陸的熱情並不會抵消人們,特別是倫敦金融城及商業大佬們對英國退歐公投的擔憂。
保守黨內“反歐派”大有人在,倫敦市長鮑里斯·約翰遜也聲稱,離開歐盟並不可怕。保守黨單獨執政是否會使得“退歐”的可能性進一步增大,這是希望英國留在歐盟的人們特別憂心的。卡梅倫如果不能為英國在歐盟得到更多的傾斜政策和利益,如果歐盟並能不言聽計從地進行讓英國人滿意的改革,那麽兩年後英國人“退歐”很有可能成為事實。
大選塵埃落定第二天,卡梅倫就進行組閣,再次任命奧斯本為財相,並兼任第一國務大臣——相當於副首相。奧斯本將是與歐盟進行“談判”的主將。
據德國媒體報道,歐盟理事會主席圖斯克(Donal Tusk)在致卡梅倫的賀電中說:“一個更好的歐盟不僅僅符合英國的利益,也同樣符合每一個成員國的利益。"圖斯克表示將協助英國新內閣,共同爭取英國留在歐盟。”
目前英國與歐盟之間主要的分歧在於移民、歐盟預算費用“補交”以及反對歐盟征收金融交易稅等方面。
英國因自身移民潮洶湧而提出希望歐盟能夠對成員國之間移民自由流動的政策進行修改,還推出了對在英歐盟移民進行福利限制的措施。但歐盟方面認為這是歐洲自由人權的基石,不可撼動。
由於金融業在英國的國民生產總值占比較大,征收金融交易稅很顯然會對金融業造成一定負面影響,會降低英國金融業在全球的競爭力。因此,卡梅倫拒不接受歐盟征收金融交易稅的提議。
而歐盟因為會計規則修改導致英國經濟增長超過歐盟其他國家等原因,要求英國在2014年12月1日前補交21億歐元歐盟預算攤派費,卡梅倫更是拒付至今。
之前有人判斷,卡梅倫對歐盟火冒三丈,揚言退出,都是為競選所作的政治秀。坐穩江山後,他如果仍對歐“去意已決”,那麽兩年後英國和歐洲都要冒一次風險。希望奧斯本有“三寸不爛之舌”,能夠讓不僅僅歐盟領導人,還有其他歐盟國家領導人相信,歐盟的深入改革必須強勢推進,而且這些改革要滿足英國人的口味和需求。
蘇格蘭二次“獨立公投”疑雲再起
蘇格蘭民族黨在此次大選中獲得當地議會總共59個席位中的56個,使蘇格蘭工黨幾乎全軍覆沒的“戰績”,令人吃驚。 一年前,保守黨與在野的工黨聯手,挫敗了蘇格蘭民族黨的獨立訴求。雖然在獨立公投之後上任的蘇格蘭民族黨主席尼古拉·斯特金(Nicola Sturgeon)在大選前一直沒有對是否會再次提出獨立公投的問題作出正面回答,但如今全盤掌控蘇格蘭立法機構後,不得不讓人懷疑民族黨再提獨立公投估計指日可待了。
斯特金一直強烈反對裁減公共開支,但蘇格蘭的預算仍然控制在西敏寺——英國議會手里,稅務政策等也都沒有自主權。在去年9月舉行的獨立公投中,斯金特是當時民族黨黨魁最得力的幹將。
目前輿論普遍預料,卡梅倫政府將進一步考慮向蘇格蘭下放更多財政方面的自治權,甚至建立一種“聯邦”關系,但近年內再次舉行獨立公投的可能性非常小。
當地時間6月30日下午,英國執政的保守黨脫歐派代表、倫敦前市長鮑里斯·約翰遜出人意料地宣布,將不參加保守黨領袖競選。
新的保守黨領袖將在10月的保守黨大會上接替卡梅倫出任首相。就在約翰遜宣布退選前不久,主張脫歐的英國司法大臣邁克爾·戈夫(Michael Gove)剛剛宣布將參選。另外,內政大臣特麗莎·梅(Theresa May)也表示參選。
競選保守黨領袖的還有支持留歐的就業和養老金大臣史蒂芬·克拉博(Stephen Crabb),支持脫歐的前國防大臣利亞姆·福克斯(Liam Fox)和能源部長安德里亞·利德索姆(Andrea Leadsom)。
利亞姆·福克斯、特麗莎·梅、史蒂芬•克拉博、安德里亞·利德索姆、邁克爾·戈夫
48歲的戈夫曾是一名報紙專欄作家,2010~2014年間擔任教育部長,在脫歐陣營中,戈夫扮演重要的領導角色。他表示自己能夠帶來“團結和改變”。
59歲的梅支持英國留在歐洲,她表示將塑造強大的領導力,維護英國團結,承諾將會給國家的未來帶來“積極的一面”。
在約翰遜宣布退出之前,梅曾在公開講話中表示,對於與歐盟,尤其是與默克爾談判,自己是最佳人選,她還嘲笑約翰遜“上次和德國談回來的結果就是買了三條全新的高壓水槍”。2014年,還是倫敦市長的約翰遜在市政廳回答提問時稱“需要向警察提供防暴水槍”。最後向市警局撥款21.8萬英鎊用於購買三部防暴水槍。
福克斯則稱,任何包含人員自由流動的脫歐條款都是對公投結果的背叛,英國應該“自信”地面對後歐盟時代。
保守黨議員就黨魁進行的第一場投票將在下周二舉行。9月9日,將決出最終的黨領袖。分析認為,目前的5個表示參選的議員中,戈夫和梅之間的對決將是最可能出現的情況。
在當天的講話現場,約翰遜還表示“這是團結我們黨的機會,同時也是團結我們國家和社會的機會”。
保守黨議員安德魯·米切爾(Andrew Mitchell)表示,他對約翰遜的決定感到“吃驚”,而且也沒料到戈夫會參選,因為戈夫“過去5年里一直表示無意當首相”。
保守黨推選領袖的流程是,首先要有3名以上的候選人,每人都必須要得到兩個議員的提名,隨後進行保守黨議員投票,以選票最低者淘汰為機制,最後剩下兩人,緊接著保守黨在更大範圍內對兩名候選人進行投票選出黨領袖。
從時間上看,提名將會在7月1日零時結束;7月4日參選人對議員進行競選演說;7月5日,從早上11點到下午6點開放投票,立即計票、驗票並開票;7月7日,第二輪投票開始,從當天早9點持續到下午4點,隨後公布結果,這個過程將持續直到剩下兩名競選人;9月9日,決出最終的黨領袖。
每經記者 吳若凡
每經編輯 王婷婷
(本文原載於微信公眾號“邦地產”)
最近,號稱“堅持不拿地王”的萬科,出了一個大新聞——萬科入股了中興地塊,持了近一半股權。
但萬科這次入股中興地塊的消息,只在一則公告里“閃現”了一下,可謂低調:12月3日,萬科發布《2016年十一月份銷售及近期新增項目情況簡報》,在公布萬科銷售情況外,還披露了11月公司新增加的17個項目,其中就有上海的中興地塊,代價53.95億元。
上海新靜安的中興地塊在地產圈可謂人盡皆知—— 8月17日融信以110.1億元拿下該地,溢價率達139%,創下中國土地成交史上最貴單價記錄。
但問題來了,以萬科的一貫作風,此次獵下如此高價的地塊,他到底想和融信一起打什麽算盤?
萬科融信怎麽賺錢?
毋庸置疑,算盤里一定有“賺錢”這個目的。
雖然萬科和融信目前都尚未公開雙方就此項目的合作模式、產品形態等信息,但在8月份的融信半年業績會上,邦地產註意到,融信方面曾透露,該項目將與國內排名前十的知名房企合作,雙方股權占比為5:5。
這個知名房企已確定是萬科,從萬科公布的拿地代價看,雙方果然是“對半開”。
融信是上海市場的新進企業,萬科則在全國和上海均有品牌沈澱,具體操盤方面可能萬科扮演的角色更重要,融信則可能是“錢袋子”。
“融信比較尊重萬科的操盤思路,而且福建企業在管理營銷和成本控制上特別精細,所以融信可能更多會在財務上進行管理。”知名地產專家薛建雄就透露。
但這里有一個問題,該地塊拍下時名義樓板價就達10萬/㎡,可售面積樓板價達14.3萬/㎡,未來項目售價毫無疑問將超過15萬/㎡,銷售門檻很高。
而項目周邊如綠洲雅賓利、河對岸的湯臣一品等都是上海知名的豪宅項目。但“由於容積率不夠,所以中興地塊估計不能做別墅,根據規劃產品應該是以緊湊型公寓為主。”
所以要用項目本身“開花”,可操作的空間不多,只能把裝修、配套和服務檔次盡量提高,提升溢價。自持部分可以做類似於公寓的產品,從長期管理服務上賺錢,這一點萬科的操作經驗比較豐富。
所以,這就意味著該項目想真正賺到錢,基本就得看操盤手的能力了。
在業內看來,在傳統的項目打造和銷售運營外,萬科的抄底眼光準、輿論炒作力強,是它比較有特色的操盤點。這方面讓邦地產想起了綠洲雅賓利。
萬科的“抄底”經驗
萬科的綠洲雅賓利別墅項目——翡翠雅賓利126.8億的總銷售額,拿下了億翰智庫《1-11月中國典型房企單項目銷售TOP100》榜單的冠軍。
據了解,綠洲雅賓利項目在售三期總建築面積約16萬平米,物業類型包括9幢高層、3幢疊拼別墅及會所,產品基本現樓在賣,而四期是大型商住辦綜合體項目,還尚待開發,根據拆遷進度和工程進度,預計2020年會上市。綠洲雅賓利四期建築面積有17.5萬平方米,但里面大多數是商業和辦公,只有4萬平方米左右的住宅。這些貨值,接下來肯定更加值錢。
綠洲雅賓利為什麽能有那麽好的狀況?需要註意一個歷史細節。
在8月份“中興路地塊”拍賣出歷史高價的當日,萬科就迫不及待推出了雅賓利的別墅項目——翡翠文華禦墅。而且在中興地塊的拍賣中,萬科也是眾多競拍中的一員。
這個項目被視為萬科24年首次進入浦西內環內的項目上海灘第一豪宅,確實讓萬科在高端市場打響了一炮。
雖然這個項目的成功,不能忽略前東家上置集團的功勞。畢竟綠洲雅賓利原是原閘北核心區域最大的舊城改造項目,上置自2003年開始運作,項目一期 2006 年上市,二期 2009 年上市,已經塑造了閘北區域價格標桿。而且,去年10月份,萬科只花了5.48億就從上置手里把項目收過來了,可謂非常劃算。
講到這里,萬科一個不拿地王的"保守黨",為何都進場了,基本已經清晰了。相信它也能給購房人投資者一些經驗——
雖然調控之中,市場觀望氣息逐漸濃厚,但手藝夠好,遇到性價比高的機會,看準了依然可以下手,畢竟賺大錢得有勇氣。
本文僅代表作者個人觀點,不代表邦地產立場。望此文對您有幫助,可以加入邦地產粉絲群交流。
當地時間19日,英國議會以522比13的投票通過首相梅有關6月8日提前舉行大選的動議。
據英國2011年通過的固定期限議會法案,梅需要得到下議院三分之二的支持才能進行提前選舉。
18日,梅出人意料地宣布將在6月尋求提前大選的消息,並表示希望借此對處於歷史性脫歐進程中的英國獲得更大的掌控權。梅表示,“保證未來幾年的確定性和穩定性”的唯一辦法就是舉行這次選舉,作出這一決定是因為英國正在走向團結,而威斯敏斯特(議會)卻在分裂。
根據英國《國會固定任期法》的規定,下次大選應在2020年。梅選擇的這個時機,距離英國上次選舉不足兩年,距英國脫歐公投10個月,距她入主唐寧街10號僅9個月。
目前的民調顯示,梅領導的保守黨在選舉中有較大優勢,甚至有民調專家認為,幾乎可以確定保守黨將贏得大選。