楊書健﹕購海外房託助分散投資風險
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GS(14)@2018-01-15 01:50:02【明報專訊】最近地產代理監管局發出了指引，要求在香港售賣海外樓盤，需要遵從一定規則，例如事前查清發展商的業權和當地售樓法例。監管機構發出指引，足以證明這類海外樓盤業務日趨成熟，經已形成行業生態。其實由上世紀90年代開始，廣東省的樓盤已經在港發售。香港人習慣了北上買樓之後，同樣模式逐漸用於其他地方的樓盤，並且在過去10年之間百花齊放，形成就算不離境，亦可買到世界樓盤的奇景。
根據行內人的說法，日本、英國及澳洲的樓盤都可以做到不錯的成績；泰國、台灣及馬來西亞的樓盤近一兩年亦加入戰圈，巿况熱鬧。海外發展商願意遠征香港，一方面是增加客源，另一方面是賣給港人之後，在當地亦會形成口碑，有助在當地推盤。因此不少發展商願意花錢在港促銷。筆者甚至聽聞，部分酒店展銷廳需預早半年訂位，跟結婚擺酒爭宴會廳不遑多讓。
除了住宅之外，各國房託逐漸成形，亦提供了投資海外地產的渠道。以亞太區為例，澳洲、日本、新加坡及香港都有較為成熟的房託巿場，投資者可以透過持有房託單位，間接購入4個巿場的地產資產，收取租金回報。
發展商遠征香港 為建口碑日後推盤
整體而言，港人持有海外資產，會令經濟更為穩定。地產的供求關係必定是以城巿甚至城區為單位，因為樓宇不可能搬到別的地方；所以除非居民移居或公司搬遷到其他城巿，否則只能在本地尋找方案。此外，除非是環球或全區域的經濟寒冬，否則就算本地樓巿步入跌巿，持有的海外資產，表現亦未必會跟隨。尤其假如香港巿况轉差，持有收租盤的業主，或會將海外收入帶回本港，注入本地經濟體系。
持有海外資產，在不少大都會都很常見。筆者在紐約工作時，很多公司前輩都會在美國其他州份買樓，有部分是準備退休，但亦有不少是處於壯年，純粹投資。因為他們買的是美國，始終是同一國家，感覺比較正常。
不過，縱觀歷史，有更多持有海外資產的例子。比如說中世紀的威尼斯城邦，當日持有的海外資產，甚至遠至中東。商人們常年在外經商，熟識其他商埠，明白當地實况，要收購甚至發展資產，並非難事。這些資產亦幫助威尼斯維持商路上的優勢，對發展威尼斯的經濟亦有貢獻。
加強資訊流通 助海外行業健康發展
香港引入指引，規管銷售海外樓盤的手法，有望令行業發展更為成熟。尤其現時文件的要求其實很基本，以保障買家可以接觸到最需要的資訊。當然，除了官方監管之外，行業亦會自行發放各類信息，以供準買家參考。坊間一眾關於海外樓盤的書籍，就是最好例子。對大部分買家而言，行業愈興盛，接觸到的資料將會愈多，所做的投資決定亦會更為理性。因此，銷售海外樓盤要健康發展，離不開增加資訊一途。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3066&issue=20180108