發展商賣房 幫政府「達標」 周顯
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GS(14)@2014-11-12 15:06:59http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】大家可以看到的是，在近來，發售的新樓單位數目好像有上升的趨勢，我也預期，新樓數目將會快速增加……但是淡友請別開心，因為，新樓的單位數目增加，只是因為發展商見到細價樓有價有市，所以把新樓細出售而已，長實(0001)嵐山的196方呎的骰單位，就是一個好例子。
這好比我去買豆豉鯪魚，它沒有加價，不過我發現它已靜悄悄地從4條魚減至3條一罐，這就是變相加價了。
建屋量只計單位數目 不理面積
要知道，香港政府計算如何改善市民的生活環境，向來是以新供應的單位數目來作決定，但卻從不計算新樓的平均面積。在外國，新樓的平均面積，是必須公布的數字，例如說，日本新樓的平均面積便是1400方呎，你沒看錯這個數字，的確是這麼大的面積。
政府地產商雙贏
所以，理論上，香港政府並不需要增加土地供應，只要發展商不停的推出房單位，照樣可以大幅增加新供應單位數目，香港政府的建屋量也可以達標了。反正，無論是建制派，抑或是民主派，其議員們均不過是一批智障的土蛋而已，香港政府騙了他們這許多年，他們依然沒有一個懂得這些房地產市場的基本原理，所以再騙下去，也是無妨。
那麼，為什麼發展商要賣出房呢？原因很簡單，200萬元左右的上車客，有大量的購買力，發展商必須要把這筆資金也收納進來，才能夠把房子的呎價賣得更高，賺進更多的錢。
[周顯 投資二三事]