尖沙嘴商業地估值最高34億
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GS(14)@2014-08-26 02:39:32【本報訊】受市場注目的尖沙嘴中間道15號商業地本周五截標，地價將成為市場對商業物業的新指標。連日多個發展商已表明有興趣投標該項目，現時地皮最新市場估值由20.5億至34億元，樓面每呎地價介乎6,000至1萬元。尖沙嘴核心商業區時隔16年，再有商業地推出，對上一次賣地，為1998年拍賣的北京道1號。是次招標的尖沙嘴中間道商業地，即現時的中間道多層停車場，佔地2.83萬方呎，以最高12倍地積比率計算，可建樓面將達33.97萬方呎。
樓面呎價6,000至1萬
英皇國際（163）、嘉里建設（683）及資本策略（497）日前均異口同聲表示對項目有興趣。市場預料一眾大財團如新地（016）、會德豐（020）等亦會集中火力競投該項目，由於發展商需於項目提供384個公眾泊車位，並需計算入可建樓面當中，可發展總樓面將下降，或左右發展商出價，估計樓面每呎地價約6,000元至1萬元，預期項目落成後實用呎價達兩萬元。另於上月底「撻Q」流標的觀塘市中心第二、三發展區重建項目明天截標，項目的住用總樓面面積近150萬方呎，單位供應數目1,700伙。上一次有份入標的會德豐、新地及恒地（012）表示會考慮再入標。重新獲邀的新世界（017）及太古地產（1972）則表示會研究標書。項目計劃2019年落成，由於有傳上次入標的四間發展商出手最高的一家都只是出價50多億元，較局方底價80億元低逾三成半，是次修訂條款後，市場人士預計發展商出價會較進取，但不可能達80億元，估計約60至65億元左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140825/18843531