📖 ZKIZ Archives

郭氏基金肥肉在前 分身家或有下集

1 : GS(14)@2014-08-11 13:32:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ec_gaa2.htm


【明報專訊】郭氏三兄弟去年底獲解除「分家防線」，各人分得約200億元身家，而並非之前綑綁在家族基金的紙上富貴，郭炳湘得到財政上真正獨立自由，自然可以有更多動作。不過，根據郭氏家族基金的架構，郭家財產尚有一大塊「肥肉」，可能會平分3份，郭炳湘並非無後顧之憂，如要分多一份，估計不能「行差踏錯」。

受益人郭老太 去年底轉股予江聯

郭氏家族信託基金受益人鄺肖卿(即郭老太)，於去年11月底向郭炳江及郭炳聯各轉讓6.36%新地股份，當時兩批股份分別值約164億元，家族基金於新地持股量則由原來的43.4%降至約30.8%。

年初聲明：三兄弟平分股份

至今年初鄺肖卿發聲明表示，郭炳湘及其家人，會與兩個弟弟分得同等股份，郭炳湘同時辭任新地非執行董事一職，尋求公司以外的發展機會，反映郭炳湘已與家人「傾妥」，順利分得家產。郭氏三兄弟自此可以個人名義，而非透過家族基金持有新地股份，意味在處置股份及收取股息方面有自主權，獲得財務自由的郭炳湘，部署獨自發展亦有更多彈藥。

3家離岸公司各持股300億元

不過，根據家族信託基金架構，其手頭上有仍持有9.29億新地股份，大部分郭老太仍有權益，當中主要透過3間離岸公司各持近2.8億股(包括早前發行的紅利認股權證)，即使扣除紅利認股權證，該3間離岸公司持股，按新地上周五收市價計，也各值300億元。換言之，現時仍為家族信託基金名下的3間離岸公司，或會成為郭家分身家下集的關鍵，倘若郭炳湘要進一步分得300億元家產，估計要與家族成員保持「和諧」關係。

---

2 : GS(14)@2014-08-11 13:33:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ec_gaa3.htm

2010年8月，長實以41億元投得亞皆老街204號原民安隊訓練中心地皮（建築中地盤，箭嘴示）後，宣布引入郭炳湘為策略性股東。該項目已申請預售樓花同意書，圖左為九龍城浸信會，右為九龍城警署。（李紹昌攝）

【明報專訊】郭炳湘於2008年初爆出跟兄弟不和之後，被免去新鴻基地產主席兼行政總裁一職，並一度轉任沒有實權的非執行董事。兩年後，郭炳湘於2010年在地產市場大展拳腳，當年8月長實以41億元(樓面呎價1.04萬元)，投得亞皆老街204號原民安隊訓練中心地皮後，宣布引入策略性股東，而此人正是郭炳湘，是郭炳湘離開新地管理層後，首次以個人身分在本港與其他地產商合作；項目已於今年4月申請預售樓花，預計最快年底至明年初有機會推售。

涉228伙 料後年落成

郭炳湘與長實一直未有透露亞皆老街項目的具體設計、戶型分類等資料，但由於項目位處傳統豪宅區，料將以大單位為主打。項目總樓面逾39.4萬方呎，提供228伙，預計2016年3月落成，樓花期約19個月。

前年投將軍澳地 呎價冠絕官地

此後，郭炳湘再伙拍林建岳旗下的麗新發展(0488)，於2012年12月以28.26億元作價，投得將軍澳68A2區臨海地皮。可留意的是，68A2區可建樓面逾57.3萬方呎，每方呎樓面地價約4930元，是將軍澳至今多幅推售官地中樓面呎價最貴的一幅。地政總署資料顯示，截至7月底，該地仍未申請預售。

---

3 : GS(14)@2014-08-11 13:34:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140811/news/ec_gaa1.htm




【明報專訊】歷經多年爭拗，今年初獲分200億元身家的新鴻基地產(0016)郭氏家族長子郭炳湘，在與公司和平分手後，近期正蠢蠢欲動謀求復出。郭炳湘近月先後註冊新公司及將現有公司改名，籌組「帝國集團」。消息人士向本報指出，近期市場盛傳郭炳湘正在揀選適合「殼股」，擬借殼上市另起爐灶。

發言人：暫未有上市計劃

郭炳湘發言人昨晚回應本報查詢時表示，確認近期已改組兩間私人公司，計劃發展顧問及建築業務，惟目前未有上市計劃。

4月偕舊臣組公司 早前兩公司改名

本報翻查資料，郭炳湘旗下多間香港公司在近數個月頻有動作，其中首先在4月註冊成立「郭氏學者協會有限公司」，創辦成員除了郭炳湘本人外，更有「新地舊臣」、曾任郭氏基金總幹事及政府新聞處長的丘李賜恩，由於該公司屬擔保公司，估計成立目的將傾向慈善用途。

不過，郭炳湘其後在6月及7月，先後將旗下兩間私人公司Legacy Group及立匡，改名為「建國建築工程」及「帝國集團顧問」，兩間公司均由郭炳湘私人直接持有，其中帝國集團顧問，與郭炳湘2012年底偕麗新發展(0488)聯手投得將軍澳住宅地皮的帝國集團控股名稱相近，估計將是郭炳湘「帝國」的核心子公司之一。

盛傳揀選殼股 麗新系曾炒起

據消息人士透露，近月市場上一直盛傳郭炳湘正在揀選適合的上市公司借殼上市，並一度因此令與郭炳湘頻頻合作的麗新系股價炒起，而瑞安房地產(0272)主席羅康瑞旗下、今年3月公布獲獨立第三方接洽的瑞安建業(0983)，據傳其中一個斟洽買家正是郭炳湘，惟因價格問題而未能達成協議。

「帝國集團」辦公室設於灣仔

根據資料，建國建築工程及帝國集團顧問兩間公司註冊地址均為灣仔夏愨大廈一個寫字樓單位，本報記者早前到現場查訪，見到門口公司名稱印有「帝國集團」，該地址與「帝國集團控股」一樣，相信是郭炳湘「帝國」的基地。

郭炳湘在2008年因兄弟失和被解除新地主席職務後，近年一直有做私人投資，首先在2010年入股長實(0001)旗下何文田住宅項目，翌年聯合海峽兩岸富豪，包括世茂房地產(0813)主席許榮茂、恒基地產(0012)副主席李家傑及台灣遠雄集團董事長趙藤雄等，組成合營公司海峽建設，現時在南京、福建等均有地產項目投資。

暫僅將軍澳住宅項目列上市資產

不過，據了解郭炳湘的初步計劃，暫時只將與麗展合作投得的將軍澳住宅項目列入借殼上市的資產範圍。事實上，郭炳湘已先後兩次伙拍林建岳旗下麗展投地，除將軍澳地皮外，去年11月再度合作競投中區美利大廈文物酒店，惟項目最後由會德豐(0020)以44億元奪得。

有本地家族基金經理表示，郭炳湘近年私人發展以合營項目為主，普遍未達成熟階段，倘若需要集資平台，估計借殼上市可能會較大，「由他改組公司動作來看，他想要一個新地盤(上市公司)的機會很大」。

明報記者 鄧偉忠 毛婷婷

---