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新地山頂開天價 每呎17萬

1 : GS(14)@2014-08-07 10:11:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_eab1.htm


新地山頂開天價 每呎17萬
Twelve Peaks貴天比高三成 挑戰亞洲紀錄 2014年8月7日

【明報專訊】新地(0016)山頂加列山道豪宅TWELVE PEAKS，早前推出標售的兩幢洋房雖流標收場，但昨晚突然「曬冷式」公布全部12幢洋房價錢，平均實呎12.7萬元；新地今次提供的優惠未見鬆手，買家於150日內成交只獲3％折扣，整批洋房97折後平均實呎仍達12.3萬元，當中1號屋折實實呎17萬元(表1)， 除比現時最貴的山頂普樂道10號屋(即前天比高)實呎逾13.35萬元，貴近三成外，若成功售出，相信更是全亞洲洋房物業最高呎價紀錄。

TWELVE PEAKS上月曾推出11、12號屋標售(實用3759及3771方呎)，惟上月底流標收場。新地未有公布接獲標書數目，僅聲稱準買家出價未能反映物業真正價值；有業界相信，新地是籍招標測試市場水溫，令真正開價時可更準確掌握市場脈搏。

流標摸底 測試市場接受價

至於昨開價的全數12幢洋房，折實入場費最低為15號屋(實用3731方呎)，折實價3.816億元、實呎逾10萬元；售價最貴的1號屋，折實價7.945億元、實呎17萬元，售出將成亞洲洋房之王。除3％即供折扣外，其中1、6、10及12號屋會附送家俬，新地亦會向買家提供11.75%買家印花稅(BSD)補貼回贈、或8.5%雙倍印花稅(DSD)補貼回贈，惟只可二揀一，不能共享兩項優惠。

年賺41萬 未夠買1號屋3方呎

現時本港最貴呎價洋房，是2011年由菱電以8億元售出普樂道10號屋；洋房實用5989方呎(建築8302方呎)，實呎13.35萬元(建呎約96362元)。TWELVE PEAKS雖然售價較普樂道10號屋高，但普樂道屋可望維港及南區景，遠較TWELVE PEAKS只享南區景觀更佳。

統計資料顯示，以全港最高家庭入息中位數最高的中西區為例，平均為3.43萬元，推算每年總入息逾41萬元，即不夠購買TWELVE PEAKS 1號屋3方呎的面積。

12間屋售罄 料可套62億

新地副董事總經理雷霆強調，TWELVE PEAKS開價未受流標影響，而公布價單可讓準買家更清楚掌握價錢，而TWELVE PEAKS屬市場罕有的洋房式屋苑，形容定價合理。雷續稱，由於準買家需時作財務安排，新地稍後才公布銷售安排。 新地2006年底投地價18億元，TWELVE PEAKS若悉數售罄，以折實價計約可套現62億元，即只要沽出3幢洋房，當年地價開支已回本。若是次能以天價售出，該超級豪宅利潤將相當可觀。

明報記者 林可為 林尚民

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2 : GS(14)@2014-08-07 10:12:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_eab1.htm
學者﹕資金流入 超級豪宅受捧
2014年8月7日

【明報專訊】近月多個發展商齊推豪宅盤，並以理想價獲承接，如太古東半山OPUS HONG KONG 11樓，就以4.3億元售出，以實用5409方呎計，實呎7.9萬元；新地(0016)於6月推出的青山公路海瀧珀，即使實呎高達5.6萬元，4幢洋房亦於兩日內全部售出。有學者指出，隨豪宅市場消化辣招，加上資金持續流入，供應罕有的超級豪宅市場有回暖的象。

或與內地銀根鬆綁有關

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)認為，由於股票市場向好，吸引資金流入本地市場，加上辣招已經實施多時，但超級豪宅做價未有大跌，令市場對該類物業的前景回復信心，故吸引買家重新入市。許又稱，近日港匯轉強，反映資金正流入本地市場，相信是與近期股市做好，以及未來滬港通令市場對本港有信心所致。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑則表示，在過去6、7月成交的豪宅物業中，內地客比例大幅增加，如早前開售的柯士甸站GRAND AUSTIN，就有不少國內客購買，主要是內地銀根略為放鬆所致，而做價逾億元的超級豪宅，內地客比例更高，他笑言「唔係內地客邊有咁多有錢人買」。

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