📖 ZKIZ Archives

深圳936萬呎地王今拍賣

1 : GS(14)@2014-04-09 12:55:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140409/news/ec_ecd1.htm


【明報專訊】深圳大鵬新區一幅巨無霸地皮將在今日拍賣，佔地面積約936萬平方呎，相當於4.5個香港維園，若拍賣成功將是深圳史上最大宗單一地皮交易。據深圳政府公告，地皮起拍價34億元(人民幣，下同)，據悉已有6家內房龍頭有意參與競購。有分析認為，深圳調控未放鬆，此時推出地王，意在增加供應，緩解土地供應短缺。


大鵬新區位於深圳龍崗，面積達87萬平米，全稱為「大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目」，具綜合旅遊地產概念，除興建商務公寓、酒店外，需配套建設遊樂、體育等設施。市場普遍認為標榜旅遊地產開發商的華僑城勝算較大。據內地媒體報道，華潤置地(1109)、招商、綠地、佳兆業(1638)、香港中旅(0308)及華僑城(3366)均有意競投。

中原：調控未放鬆 志在增供應

翻查資料，目前深圳的地王為今年1月拍出的一幅前海地塊，總價134億元。若大鵬樓面均價超15,400元每平米，即可成為新總價地王，而今年深圳土地成交單價普遍超過萬元。

不過，今次競拍的巨無霸地皮出讓條件苛刻，規定有45萬平米的土地產權須歸政府所有，競拍者收入不得低於50億元，聯合競買不得超過兩家等。儘管如此，仍吸引眾多大型房企爭奪，中原地產深圳總經理李耀智認為，相較其他一線城市，深圳公開掛牌出售土地很少，供應嚴重不足，因此有大面積土地入市異常受關注。他指出大鵬新區雖不及前海熱門，但有旅遊資源，總價有機會成地王。

至於調控是否有放鬆象，李耀智認為短期不可能放鬆，但在打壓樓價的同時，政府也在積極尋求加大供應，就像大鵬新區原本較為偏遠，但政府致力將其打造為生態圈，以新增土地供應。

首季銷售額：恒大增72% 瑞房跌五成

此外，內房首季度成績單紛紛出爐。恒大地產(3333)3月合同銷售104.3億元，按年增66%，今年首季度累計銷售305億元，按年增72%，達全年銷售目標兩成八。瑞安房地產(0272)今年首季度銷售16.59億元，按年下跌48%。旭輝今年首季度銷售52.7億元，按年增57%。

明報記者 甄佳佳

---

2 : GS(14)@2014-04-10 10:41:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140410/news/ec_ece1.htm



佳兆業54億奪深圳地王


2014年4月10日





【明報專訊】深圳史上最大出讓地皮，面積相當於4.5個維園的「大鵬下沙濱海生態旅遊度假區地皮」，昨日拍賣。最終佳兆業(1638)與生命人壽聯手以54億元(人民幣，下同)投得，溢價58.8%，擊敗華潤置地(1109)及香港中旅(0308)與招商地產合組的財團。佳兆業首席財務官張鴻光回應本報稱，土地價屬格合理，項將目包含住宅、商業、酒店以及學校、醫院等綜合設施。


是次54億元的總價是除前海外，深圳近年拍出的總價第二高的地皮，樓面價每平方米達10,465元。早前盛傳將參與競投的華僑城(3366)及綠地，據內地媒體報道，昨日並未現身拍賣現場。「地王」經過21輪激烈競拍，最終被佳兆業與生命人壽合組的財團奪得。

張鴻光表示，佳兆業早在2009年已在大鵬新區收購金沙灣酒店項目，在當地有多個舊改項目，對大鵬地理環境相當熟悉，看好當地發展前景。今年不排除多以合組財團方式拿地。

---