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十間豪宅 一間空置

1 : GS(14)@2013-04-13 17:13:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130412/18225606

                差餉物業估價署剛公佈的《2013年物業報告》初步統計數字,去年整體私人住宅的空置率雖跟前年一樣,仍維持4.3%的低水平,不過大型單位無論落成量及空置量均較前年大增,落成量增逾1.14倍,至2,420伙,空置量升15%,然而,入住量卻只870伙,導致去年大型住宅空置率升至10.7%,較前年升1.2個百分點,即是十間豪宅有一間空置。該署稱,相信有部份單位是去年只獲發入伙紙,滿意紙卻未批,致令不能入住。

重稅嚇走內地豪客

                不過,經濟學者關焯照認為,因政府推出的需求管理措施,加重交易成本,已令專吼大型單位的內地買家劇減,「BSD一出,內地客瓜晒啦」。本地買家面對樓價高位,及遏市措施,入市態度極為審慎,面對客源大縮下,豪宅以至整體樓市都會出現調整,豪宅更應會帶頭下滑。
其中貨如輪轉的本港主要數家大發展商,在高價推售豪宅盤,卻苦無市場承接下,必將向現實低頭,直接或以提供各種花式優惠等減價賣樓,二手業主如不能苦守,就只有減價一途。

業界:暫未見劈價賣樓

                                      因此,他預計今年大型或豪宅單位樓價跌幅會達15%至20%,較中小型單位的10%至15%為多。而且,在預期息口隨時會在明年中開始回升下,明年下半年或會出現另一個調整浪。
港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示,大單位由投資者持有的比例一般較高,受政府近年推出的需求管理措施影響,他們在看不透或看不好後市前景下,寧願空置單位,以便隨時可以抽身而退。會否降價端視乎息口走勢及內地經濟發展如何,他料在9至12個月內,因利率變化不大,樓市未受衝擊,仍可暫抱觀望。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚估計,受遏市措施打擊下,未來大型單位成交及入住量持續減少,不過,因暫時業主的持貨成本低,短期應不會出現大幅劈價賣樓情況,所以預計大型或豪宅單位今年樓價只跌約5%,中小型單位則跌約2%至3%。
2 : GS(14)@2013-04-13 17:13:29

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十間 豪宅 一間 空置
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